Строительство в Вологодской области

Реферат

Производственная сфера включает:

1. Отрасли, создающие материальные блага — промышленность, сельское хозяйство, строительство.

2. Отрасли, доставляющие материальные блага потребителю, транспорт и связь.

3. Отрасли, связанные с процессом производства в сфере обращения, — торговля, общественное питание, материально-техническое снабжение, сбыт, заготовки.

Народное хозяйство состоит

из отдельных отраслей, которые подразделяются на две сферы;

1. Сфера материального производства включает в себя: промышленность, сельское хозяйство, строительство, энергетику, транспорт, водное хозяйство, лесное хозяйство, заготовки, материально-техническое снабжение и сбыт.

2. Нематериальная сфера включает жилищно-коммунальное хозяйство, здравоохранение, просвещение, культуру, искусство, науку, социальное обеспечение, спорт, бытовое обслуживание и другие.

Продукция строительства – это законченные (реконструированные и новые), подготовленные к сдаче в эксплуатацию предприятия, пусковые комплексы и их очереди, жилые дома, объекты коммунально-бытового и социально — культурного назначения.

Назначением отрасли строительства является создание новых производственных мощностей и объектов непроизводственного назначения, а также выполнение работ по реконструкции действующих объектов /3/.

В отрасль строительства входят:

1. Строительно-монтажные организации, которые в свою очередь делятся на:

  • генподрядные (общестроительные организации);
  • субподрядные (выполняют специальные строительные работы);

2. Организации заказчика.

3. Научно-исследовательские организации.

4. Проектно-изыскательные организации.

По выпуску валового национального продукта отрасль строительства занимает третье место и составляет более 10%.

1. Этапы строительного процесса

а) подготовка строительства;

  • б) собственно строительство;
  • в) реализация строительной продукции (сдача готового объекта в эксплуатацию).

Подготовка строительства осуществляется по направлениям: технико-экономические исследования целесообразности строительства объекта, проектирование, инженерно-техническая подготовка к строительству.

В процессе технико-экономических исследований определяются основные технико-экономические показатели и оценивается экономическая целесообразность строительства.

На стадии проектирования разрабатывается конструктивно-компоновочное решение объекта, методы организации строительства, технология производства работ, определяется сметная стоимость.

46 стр., 22778 слов

Сущность организации строительства; этапы развития отрасли

... Концептуальные основы организации строительного производства Сущность организации строительства; этапы развития отрасли Учебная дисциплина «Основы организации и управления в строительстве» входит в ... и сроков строительства; обоснование эффективных способов производства работ; обеспечение материально-техническими ресурсами; рациональное распределение работ между участниками строительства по объему ...

После этого осуществляется инженерно-техническая подготовка: выносится опорная геодезическая сеть, строительная сетка, работы по подготовке территории строительства, транспортных коммуникаций /2/.

На этапе строительства происходит соединение технологических элементов строительного процесса, формируется совокупные издержки строительного производства, архитектурная и строительная выразительность, качество. На третьем этапе происходит ввод объекта в эксплуатацию и передача его заказчику.

Экономическая сущность строительного производства выражается затратами на его осуществление, Эти затраты делятся на единовременные (основные фонды, материальные запасы в оборотных средствах, незавершенное строительство) и текущие (заработная плата, строительные материалы, амортизационные отчисления).

Общая сумма текущих затрат составляет себестоимость строительно-монтажных работ /3/.

2. Участники в системе капитального строительства

Инвестор — субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий из собственных или заемных средств финансирования строительства объекта. Инвестор имеет юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций. Инвестор может выступать в роли заказчика.

Заказчик — юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции администратора и управляющего по строительству. Заказчик предоставляет подрядчику площадку под строительство, передает проектно-сметную документацию, обеспечивает финансирование, поставляет технологическое, энергетическое оборудование, осуществляет технический надзор над ходом строительства, за качеством работ, обеспечивает приемку и оплату отдельных этапов, рассчитывается с подрядчиком за готовую продукцию /4/.

Подрядчик — строительная фирма, осуществляющая по договору или контракту строительство. Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта. Генеральный подрядчик по согласованию с заказчиком может привлекать субподрядные организации.

Проектировщик — проектная или научно-исследовательская фирма, осуществляющая по договору с заказчиком разработку проекта. Генеральный проектировщик может привлекать специализированные проектные фирмы по согласованию с заказчиком.

Выбор проектировщика, подрядчика и поставщиков осуществляется на конкурсной основе путем торгов. Создаются условия конкуренции, что позволяет заказчику выбрать выгодные предложения с точки зрения цены, коммерческих и технических условий. Существуют два типа торгов: открытые и закрытые. При открытых торгах заказчик дает объявление в печати об участии в торгах. При закрытых торгах заказчик приглашает несколько известных ему фирм, из которых и выбирает. К началу торгов заказчик разрабатывает комплект документации, в которой излагает свои требования к объекту строительства, его описание, технические требования, коммерческие условия, проект контракта. Этот комплект документов называется «тендером». Тендер выкупается за незначительную плату претендентами, которые подают свои предложения заказчику. Имеющиеся предложения рассматриваются заказчиком.

8 стр., 3820 слов

Механизмы проведения подрядных торгов и анализ тендерной документации

... инфляционных процессов в экономике, что вызывает удорожание затрат и требует прогнозирования роста цен; возможности в привлечении субподрядных организаций для строительства объекта торгов; обеспеченность машинами, ... и годового договора с Генподрядчиком (Генпроектировщиком) - победителем торгов по результатам торга; совместно с Заказчиком - застройщиком подписывает контракт и годовой договор с ...

Учитывается не только цены, но и состояние фирмы, финансовые, коммерческие и технические вопросы. Фирма, получившая подряд с торгов, заключает с заказчиком контракт /4/.

Таким образом, в инвестиционном процессе участвуют 4 независимых участников, которые имеют различные целевые задачи.

Основной задачей заказчика и инвестора является сооружение объекта с минимальными капитальными вложениями в короткие сроки с целью получения прибыли от ввода в эксплуатацию. Основной задачей подрядчика является максимум рентабельности работы. Эта цель может быть достигнута двумя путями:

  • путем удорожания строительства;
  • путем технического прогресса (снижением себестоимости)

Первый путь находится в противоречии с главной задачей инвестора и заказчика.

3. Способы организации строительства

В системе капитального строительства организационные формы и организационные отношения между участниками инвестиционного прогресса очень важны. Различают следующие способы организации строительства:

1. хозяйственный способ;

2. подрядный способ.

При хозяйственном способе строительство объекта осуществляет собственными силами заказчик. Этот способ обычно применяют при реконструкции и расширении предприятий, при строительстве небольших объектов на территории существующего предприятия, в сельском строительстве. Создается строительно-монтажное подразделение, которое и осуществляет строительство. При хозяйственном способе эти подразделения, как правило, слабо оснащены специальной техникой, невысок уровень квалификации рабочих, присутствует неритмичность строительного процесса, текучесть кадров, низкий уровень производительности труда.