Технико-экономическое обоснование строительства

Экономическая часть

• Сбор исходной информации о реализуемом проекте.
• Анализ положения отрасли по рассматриваемому направлению.
• Комплексное маркетинговое исследование рынка.
• Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия.
• Оценка текущих затрат.
• Оценка трудовых ресурсов и разработка структуры предприятия.
• Экономические расчёты.
• Оценка финансовых перспектив проекта.
• Оценка эффективности инвестиционного проекта.
• Экономическое обоснование проекта.
• Оценка потребностей финансирования.
• Разработка схем привлечения инвестиций.
• Финансовая оценка проекта.
• Оценка рисков.

Техническая часть

• Обоснование выбора технологии, оборудования, схемы производства.
• Описание потребности в увеличении мощностей производства, смены технологии или схемы производства.
• Расчеты потребностей производства в сырье, материалах, энергетических и трудовых ресурсах.
• Разработка предварительного генерального плана с соблюдением градостроительных регламентов, планировочных ограничений, санитарно-защитных зон.
• Определение этапов проектирования и строительства.
• Разработка предварительных конструктивных схем, компоновок зданий и сооружений, их функциональных особенностей, ориентировочных площадей помещений и их назначений, стилевых направлений, материалов основных строительных конструкций, внутренней и наружной отделки.
• Предварительная оценка протяженности и состава внешних инженерных сетей и сооружений.
• Расчет нагрузок на инженерные сети: водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, потребности тепловой энергии, условного топлива.
• Разработка концептуальной модели объекта — 3D модель.
• Выполнение макета объекта.
• Расчет стоимости проектных и изыскательских работ.
• Предварительный расчет затрат на получение разрешительной документации на проектирование, строительство, подключение объекта к инженерным сетям.
• Предварительный укрупненный сводный сметный расчет стоимости строительства, реконструкции, ремонта.

Экономическая и технические части обоснования инвестиций неразрывно связаны между собой. В зависимости от степени подготовки проекта возможны различные комбинации экономико-технических показателей.

Прединвестиционное экономическое обоснование проекта строительства жилого здания

... строительства. Решение задачи экономического обоснования строительства здания выполняется в следующей последовательности. 3.1 Предварительная оценка стоимости строительства объекта и оценка жизнеспособности проекта Стоимость строительства ... и для оценки целесообразности инвестиционного проекта необходимо соизмерение затрат ресурсов с результатами, получаемыми в процессе производства, с целью ...

Данный документ будет содержать следующие разделы:

1) Пояснительная записка общего характера о предлагаемом строении. В нее войдут сведения о месте расположения, назначении строения, его площади и этажности, общей сметной стоимости всех помещений, сетей и оборудования, перечень участников проекта.

2) Источник финансирования – средства покупателей жилья и банковский кредит. Указываются сроки начала и завершения строительных работ.

3) Сведения о земельном участке, предназначенном для строительства и данные геологических, гидрологических, метеорологических и геодезических изысканий.

4) Генеральный план застройки, включающий сам дом, придомовую территорию и объекты социальной инфраструктуры (если есть), а также транспортная доступность.

Технико экономическое обоснование ведения бизнеса образец. Технико-экономическое ...

... реже встречается термин «Технико-экономическое обоснование» в документах инвестиционного проектирования. Заказчики в большинстве требуют бизнес-план проекта. Ниже приведен пример ТЭО на строительство теплоэлектростанции для городского поселения. Технико-экономическое обоснование строительства миниТЭС в г.п. ...

5) Технологические решения, используемые при строительстве, например, материал, из которого планируется возводить здание (бетон, кирпич).

6) Решения архитектурно-строительного характера, учитывающие весь комплекс функциональных, социальных, противопожарных, художественных, санитарно-гигиенических и прочих требований, достаточных для комфортного проживания жильцов.

7) Характеристики инженерных систем, сетей и оборудования.

8) Вопросы управления комплексом строительно-монтажных работ, обеспечения условий труда и безопасности рабочих.

9) Организация процесса строительства (наличие календарного плана с разбивкой по процессам).

10) Мероприятия, направленные на соблюдение норм по охране окружающей природной среды, а также на предупреждение чрезвычайных ситуаций и организацию гражданской обороны.

11) Сметная документация.

12) Экономические и маркетинговые расчеты (план реализации квартир по годам, расчеты по взятому в банке кредиту, оплата услуг подрядчиков и поставщиков).

13) Ожидаемые финансовые результаты. Здесь просчитываются все денежные потоки, структура источников денег, возможные убытки и прибыли. Рассчитывается уровень окупаемости начинания. Все денежные потоки дисконтируются, исходя из длительности реализации проекта.

1) Мощность предприятия (годовой выпуск продукции, в соотв. ед. пропускная способность) в

натуральном выражении (по видам продукции);

2) Стоимость товарной продукции (млн. руб.);

3) Общая численность работающих, в том числе рабочих (чел.);

4) Количество (прирост) рабочих мест, ед.;

5) Общая стоимость строительства (млн. руб.), в том числе:

• объектов производственного назначения (млн. руб.);
• объектов жилищно-гражданского назначения (млн. руб.);
• прочих объектов.

6) Стоимость основных производственных фондов (млн. руб.);

7) Продолжительность строительства (лет);

8) Удельные капитальные вложения (руб./ед.);

9) Себестоимость основных видов продукции (руб./ед.);

10) Балансовая прибыль (млн./руб.);

11) Чистая прибыль (доход) (млн./руб.);

12) Срок окупаемости капитальных вложений (лет);

13) Внутренняя норма рентабельности (норма прибыли), %.

При дорожном строительстве ТЭО составляется с небольшими отличиями по сравнению с ТЭО для промышленно-гражданского строительства.

Будут включены следующие нюансы:

1) Обоснования реконструкции или строительства дороги.

2) Доказательства целесообразности прохождения трассы именно в месте проекта.

3) Варианты профиля строительства дороги с использованием местных материалов.

4) Аргументированный выбор основного строительного материала.

5) Предложения решений по обустройству транспортных развязок и мостов.

Принятию инвестиционного решения предшествует выбор площадки (земельного участка) для

Технико-экономическое обоснование создания нового предприятия

... затрат. 1 Теоретические основы технико-экономического обоснование производства нового изделия 1.1 Цель и задачи технико-экономического обоснования Технико-экономическое обоснование или ТЭО представляет собой анализ, расчет, оценка экономической целесообразности осуществления предлагаемого проекта строительства, сооружения предприятия, создания нового технического объекта, модернизации ...

проекта. От этого выбора в значительной степени зависит успех всего проекта, поэтому данная

процедура традиционно состоит из ряда этапов:

— формирование критериев, которым площадка должна соответствовать;

— формирование альтернативных вариантов;

— сравнение вариантов возможных площадок на предмет соответствия выбранным критериям;

— проведение инженерно-геологических изысканий на лучших из альтернативных вариантов;

— окончательный выбор месторасположения площадки.

Для этой цели специалистами разрабатываются специальные карты рейтинга строительных участков. Основные факторы рейтинга участков:

— инженерно-геологическая приемлемость;

— возможность получить разрешительные документы (политическая характеристика региона);

— кадры (наличие, уровень заработной платы, законы по труду);

— налоги (имущественные, на инвестиции, на предпринимательство);

— окружающая среда (законодательство, отношение общественности, качество воды);

— климатические условия (количество осадков, затраты на отопление, влажность);

— инфраструктура (безопасность, дороги, местные ресурсы);

— транспорт (стоимость, наличие подвижного состава).