Технико-экономическое обоснование строительства

Бизнес-план

Технико-экономическое обоснование (проект) строительства

По сути, ТЭО – это более краткий и содержательный документ в сравнении с полноценным бизнес-планом.

Технико-экономическое обоснование строительства объекта зависит от типа проекта. В зависимости от целей, расчеты для них отличаются, причем иногда довольно значительно.


Типы проектов

ТЭО строительства имеет свои особенности. К тому же, ТЭО проекта является обязательным документом в случае, если финансирование капитальных вложений в основные фонды предприятий осуществляется полностью или на долевых началах из государственного бюджета РФ и ее внебюджетных фондов, централизованных фондов министерств и ведомств, а также собственных финансовых ресурсов государственных предприятий.

Составление технико-экономического обоснования производится с отработкой ряда факторов:

Нормативными актами устанавливается порядок согласования и утверждения ТЭО исполнительными и надзорными органами.


Состав оказываемой услуги


Экономическая часть

  • Сбор исходной информации о реализуемом проекте.
  • Анализ положения отрасли по рассматриваемому направлению.
  • Комплексное маркетинговое исследование рынка.
  • Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия.
  • Оценка текущих затрат.
  • Оценка трудовых ресурсов и разработка структуры предприятия.
  • Экономические расчёты.
  • Оценка финансовых перспектив проекта.
  • Оценка эффективности инвестиционного проекта.
  • Экономическое обоснование проекта.
  • Оценка потребностей финансирования.
  • Разработка схем привлечения инвестиций.
  • Финансовая оценка проекта.
  • Оценка рисков.


Техническая часть

  • Обоснование выбора технологии, оборудования, схемы производства.
  • Описание потребности в увеличении мощностей производства, смены технологии или схемы производства.
  • Расчеты потребностей производства в сырье, материалах, энергетических и трудовых ресурсах.
  • Разработка предварительного генерального плана с соблюдением градостроительных регламентов, планировочных ограничений, санитарно-защитных зон.
  • Определение этапов проектирования и строительства.
  • Разработка предварительных конструктивных схем, компоновок зданий и сооружений, их функциональных особенностей, ориентировочных площадей помещений и их назначений, стилевых направлений, материалов основных строительных конструкций, внутренней и наружной отделки.
  • Предварительная оценка протяженности и состава внешних инженерных сетей и сооружений.
  • Расчет нагрузок на инженерные сети: водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, потребности тепловой энергии, условного топлива.
  • Разработка концептуальной модели объекта — 3D модель.
  • Выполнение макета объекта.
  • Расчет стоимости проектных и изыскательских работ.
  • Предварительный расчет затрат на получение разрешительной документации на проектирование, строительство, подключение объекта к инженерным сетям.
  • Предварительный укрупненный сводный сметный расчет стоимости строительства, реконструкции, ремонта.

Экономическая и технические части обоснования инвестиций неразрывно связаны между собой. В зависимости от степени подготовки проекта возможны различные комбинации экономико-технических показателей.

5 стр., 2459 слов

Реферат: Прединвестиционное экономическое обоснование проекта строительства жилого здания

... строительства. Решение задачи экономического обоснования строительства здания выполняется в следующей последовательности. 3.1 Предварительная оценка стоимости строительства объекта и оценка жизнеспособности проекта Стоимость строительства ... и для оценки целесообразности инвестиционного проекта необходимо соизмерение затрат ресурсов с результатами, получаемыми в процессе производства, с целью ...

Структура технико-экономическое обоснования проекта строительства

  • Общая пояснительная записка

  • Генеральный план и транспорт

  • Технологические решения

  • Архитектурно-строительные решения

  • Инженерное оборудование, сети и системы

  • Организация строительства

  • Охрана окружающей среды

  • Мероприятия гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций

  • Сметная документация

  • Эффективность инвестиций


ТЭО строительства на примере жилого многоэтажного здания:

Данный документ будет содержать следующие разделы:

1) Пояснительная записка общего характера о предлагаемом строении. В нее войдут сведения о месте расположения, назначении строения, его площади и этажности, общей сметной стоимости всех помещений, сетей и оборудования, перечень участников проекта.

2) Источник финансирования – средства покупателей жилья и банковский кредит. Указываются сроки начала и завершения строительных работ.

3) Сведения о земельном участке, предназначенном для строительства и данные геологических, гидрологических, метеорологических и геодезических изысканий.

27 стр., 13373 слов

Курсовая работа: Технико-экономическое обоснование инвестирования строительства проекта

... не представляется возможным рассмотреть технико-экономическое обоснование проекта в полном объеме. Такие вопросы, как характеристика рынка, прогноз сбыта и конкурентоспособность продукции, географические аспекты строительства объекта проектно-конструкторская документация и ...

4) Генеральный план застройки, включающий сам дом, придомовую территорию и объекты социальной инфраструктуры (если есть), а также транспортная доступность.

5) Технологические решения, используемые при строительстве, например, материал, из которого планируется возводить здание (бетон, кирпич).

6) Решения архитектурно-строительного характера, учитывающие весь комплекс функциональных, социальных, противопожарных, художественных, санитарно-гигиенических и прочих требований, достаточных для комфортного проживания жильцов.

7) Характеристики инженерных систем, сетей и оборудования.

8) Вопросы управления комплексом строительно-монтажных работ, обеспечения условий труда и безопасности рабочих.

9) Организация процесса строительства (наличие календарного плана с разбивкой по процессам).

10) Мероприятия, направленные на соблюдение норм по охране окружающей природной среды, а также на предупреждение чрезвычайных ситуаций и организацию гражданской обороны.

11) Сметная документация.

12) Экономические и маркетинговые расчеты (план реализации квартир по годам, расчеты по взятому в банке кредиту, оплата услуг подрядчиков и поставщиков).

13) Ожидаемые финансовые результаты. Здесь просчитываются все денежные потоки, структура источников денег, возможные убытки и прибыли. Рассчитывается уровень окупаемости начинания. Все денежные потоки дисконтируются, исходя из длительности реализации проекта.


Основные технико-экономические и финансовые показатели ТЭО на примере производственного объекта:

1) Мощность предприятия (годовой выпуск продукции, в соотв. ед. пропускная способность) в

натуральном выражении (по видам продукции);

2) Стоимость товарной продукции (млн. руб.);

3) Общая численность работающих, в том числе рабочих (чел.);

4) Количество (прирост) рабочих мест, ед.;

5) Общая стоимость строительства (млн. руб.), в том числе:

—объектов производственного назначения (млн. руб.);

—объектов жилищно-гражданского назначения (млн. руб.);

—прочих объектов.

6) Стоимость основных производственных фондов (млн. руб.);

7) Продолжительность строительства (лет);

8) Удельные капитальные вложения (руб./ед.);

9) Себестоимость основных видов продукции (руб./ед.);

10) Балансовая прибыль (млн./руб.);

11) Чистая прибыль (доход) (млн./руб.);

12) Срок окупаемости капитальных вложений (лет);

13) Внутренняя норма рентабельности (норма прибыли), %.


ТЭО для строительства автомобильных дорог:

При дорожном строительстве ТЭО составляется с небольшими отличиями по сравнению с ТЭО для промышленно-гражданского строительства.

Будут включены следующие нюансы:

1) Обоснования реконструкции или строительства дороги.

2) Доказательства целесообразности прохождения трассы именно в месте проекта.

3) Варианты профиля строительства дороги с использованием местных материалов.

4) Аргументированный выбор основного строительного материала.

5) Предложения решений по обустройству транспортных развязок и мостов.

11 стр., 5387 слов

Курсовая работа: Технико-экономическое обоснование выбора варианта электроснабжения установки стабилизации нефти

... конструкций. 2. Технико-экономическое обоснование выбора числа и мощности трансформаторов Целью расчёта является выбор оптимального варианта числа и мощности трансформаторов по технико-экономическому обоснованию. Исходные данные: ... топливно-энергетических и других материальных ресурсов. 1. Характеристика производственного объекта Стабилизация нефти называется удаление из нефти, выходящей из нефтяных ...


Выбор площадки под строительство

Принятию инвестиционного решения предшествует выбор площадки (земельного участка) для

проекта. От этого выбора в значительной степени зависит успех всего проекта, поэтому данная

процедура традиционно состоит из ряда этапов:

— формирование критериев, которым площадка должна соответствовать;

— формирование альтернативных вариантов;

— сравнение вариантов возможных площадок на предмет соответствия выбранным критериям;

— проведение инженерно-геологических изысканий на лучших из альтернативных вариантов;

— окончательный выбор месторасположения площадки.

Для этой цели специалистами разрабатываются специальные карты рейтинга строительных участков. Основные факторы рейтинга участков:

— инженерно-геологическая приемлемость;

— возможность получить разрешительные документы (политическая характеристика региона);

— кадры (наличие, уровень заработной платы, законы по труду);

— налоги (имущественные, на инвестиции, на предпринимательство);

— окружающая среда (законодательство, отношение общественности, качество воды);

— климатические условия (количество осадков, затраты на отопление, влажность);

— инфраструктура (безопасность, дороги, местные ресурсы);

— транспорт (стоимость, наличие подвижного состава).

Также немаловажно, что при разработке технико-экономического обоснования строительства должны быть учтены новейшие достижения науки и техники, с тем чтобы вновь создаваемые сооружения ко времени ввода их в эксплуатацию были технически передовыми, имели высокую экономическую эффективность. В ТЭО подлежат экономической оценке земельные участки, как граничащие с культурно-историческим наследием, так и природные богатства, которые в результате строительства могут быть потеряны или частично пострадать. Новое строительство или расширение действующих предприятий оказывает определенное влияние на окружающую среду, видоизменяет ее. Поэтому в технико-экономическом обосновании проекта должны быть проработаны вопросы рационального использования, сохранения и воспроизводства природных ресурсов, обеспечения сбалансированной хозяйственной деятельности, выработки мер, снижающих уровень экологической опасности намечаемой деятельности, выработки согласованных мероприятий по предотвращению или компенсации негативных последствий в социально-экономической сфере района размещения предприятия (объекта).


Резюме

Объект строительства – грандиозная затратная статья в бюджете предприятия любого уровня. Некорректная оценка собственных возможностей на этапе принятия решения об инвестициях в строительство – возможная дорога к долгострою, невозврату кредитов и прочего нежелательного развития событий. Сделайте свои первые инвестиции в оценку конечного результата, и это поможет вам сэкономить значительные средства и избежать негативных последствий от необдуманных шагов.

40 стр., 19819 слов

Курсовой проект: Технико-экономическое обоснование создания нового предприятия

... технико-экономического обоснование производства нового изделия, 1.1 Цель и задачи технико-экономического обоснования Технико-экономическое обоснование или ТЭО представляет собой анализ, расчет, оценка экономической целесообразности осуществления предлагаемого проекта строительства ... : банков, с целью получения кредитов под проект; участия в тендерах; для руководства предприятия; инвесторов, с целью ...

За более чем 50 лет работы на строительном рынке мы накопили серьезный опыт в оценке стоимости строительства объектов любой сложности и предлагаем полный комплекс услуг инженерных и экономических расчетов.

Полученные технико-экономические обоснования проекта строительства послужат основой для принятия решения о хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой, экономической и социальной целесообразности инвестиций в строительство объекта, получения исходно-разрешительной документации, выполнения проектно-изыскательских работ с последующим строительством желанного объекта.

Все услуги по разработке технико-экономического обоснования строительства доступны не только на территории Воронежа и Воронежской области, но и по всей России.

ПОЗВОНИТЕ НАМ И ЗАДАЙТЕ ВСЕ ВОПРОСЫ 8 (473) 255-59-13