Курсовая работа по экономической оценке градостроительного комплекса жилой застройки межмагистральной территории (ММТ) выполняется в соответствии с учебным планом кафедры «Архитектурная практика» по второй части дисциплины «Экономические основы архитектурной практики», «Экономика архитектурных решений».
Работа выполняется в начале второго семестра на четвертом курсе на основе проектных решений, принимаемых по программе ведущих кафедр . Практическая работа по экономической оценке проектов позволяет глубже понять логику выбора варианта градостроительного решения в связи с понятиями его экономичности, раскрываемыми в лекционном курсе. Поиск оптимального проектного решения должен привести к созданию благоприятных социально-экономических, функциональных, архитектурно-художественных, инженерно-строительных, санитарно-технических и экологических условий проживания людей. Учет многообразных факторов окружающей среды должен сопровождаться соответствующим экономическим анализом вариантных решений на основе сопоставления оптимальных технико-экономических показателей. В связи с вышеперечисленным определяются цели и задачи курсовой работы.
2. Цель и задачи работы.
Целью курсовой работы является получение практических навыков в определении технико-экономических показателей для экономической оценки проектных решений градостроительного комплекса жилой застройки межмагистральной территории (ММТ или части ММТ).
Задачи:
- определить основные градостроительные показатели застройки на основании проектных решений жилой застройки ММТ (или ее части);
- обосновать максимально разрешенную плотность застройки ММТ (или ее части);
- рассчитать численность населения и количество машино-мест при социальной и коммерческой норме расселения (20м2/1жит и 40м2/1жит., соответственно);
- составить таблицу баланса территорий в соответствии с требованиями территориальных и региональных нормативов;
- произвести аналитический расчет стоимостных технико-экономических показателей по проекту;
- провести сравнительную экономическую оценку по сопоставимым решениям в учебной группе.
В соответствии с требованиями третьего стандарта Министерства образования студенты должны:
знать
владеть
уметь
3. Исходные данные по проекту
Графические материалы:
- фрагмент выкопировки из ПЗЗ (Правил и застройки) для определения видов и состава территориальных зон (1:5000).
18 стр., 8996 слов
Применение линейного программирования для решения экономических ...
... анализ применения линейного программирования для решения экономических задач. Задачами курсовой работы являются: 1. Теоретико-методическое описание метода линейного программирования; 2. Выявление области применения и ограничения использования линейного программирования для решения экономических задач; 3. Оптимизация прибыли с применением метода линейного программирования; 4. Постановка задачи и ...
Схемы-карты градостроительного зонирования необходимы для определения границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия. В градостроительных регламентах в пределах соответствующей территориальной зоны указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , а также предельные параметры разрешенного строительства для определения высоты и плотности застройки в пределах рассматриваемого участка;
- проектное решение градостроительного комплекса жилой застройки, выполненное по заданию ведущей архитектурной кафедры в соответствии с концепцией развития проектируемой территории и градостроительными и социальными требованиями (1:2000).
Нормативные и другие материалы:
- нормативы градостроительного проектирования;
- дополнительные сведения, полученные студентом в соответствии с часами, отведенными по программе на самостоятельную работу при изучении учебной и нормативно-инструктивной литературы, а также в процессе консультации с преподавателем.
4. Требования к проектному решению градостроительного комплекса жилой застройки межмагистральной территории (ММТ).
Требования к объекту проектирования определены в МГСН 1-01-99.
Формирование пространственной среды, благоприятной для жизнедеятельности человека и устойчивого развития города, предусматривается развития территории. В соответствии с Градостроительным кодексом г. Москвы он является основой градостроительного зонирования и планировки территорий, размещения, строительства и реконструкции объектов капитального строительства. На уровне генплана уточняются нормативы градостроительного проектирования.
5. Факторы, влияющие на показатели экономичности проектных решений.
В составе градостроительного предусматриваются участки различного типа застройки: высотная, средне — или низкоплотная.
На показатели экономичности проектных решений влияют следующие факторы:
- ценность застраиваемой территории (определяется по ценовой зоне ) и привлекательность по рейтингу мест проживания для выявления оптимального соотношения объемов социального и коммерческого жилья;
- рельеф территории, определяющий планировочную структуру и организацию застройки;
- инженерно-геологические условия, выявляющие возможности использования наземного и подземного пространства;
- наличие и различных видов озеленения;
- наличие встроенных (пристроенных) общественных блоков в жилые здания;
- степень укрупнения, комбинирования и кооперирования ;
В качестве параметров развития функциональных зон c учетом экономичности могут применяться такие показатели, как:
- максимально допустимый коэффициент застройки зоны (за исключением зон инженерной и транспортной инфраструктур и зон сельскохозяйственного использования);
- максимальная и средняя этажность застройки зоны (за исключением зон инженерной и транспортной инфраструктур и зон сельскохозяйственного использования);
- площадь зоны;
- максимальное количество автомобильного транспорта в границах функциональной зоны;
- иные параметры, характеризующие количественные и качественные особенности функциональной зон.
4 стр., 1909 слов
Методические рекомендации по проведению экспертизы технико-экономических ...
... сооружений на данной территории; технико-экономическому обоснованию схемы противооползневой защиты в целом и проектных решений по каждому мероприятию. 2.2.5.6. Обоснованность решений по сооружению ... инженерной защиты территорий застройки 2.1. Подготовка экспертного заключения производится в соответствии с "Требованиями по составу и содержанию экспертного заключения по ТЭО (проекту) на строительство ...
6.
Порядок и методика расчета технико-экономических показателей.
Для экономической оценки проекта используются следующие технико-экономические показатели: натуральные, относительные и стоимостные.
А).
Порядок и методика расчета натуральных технико-экономических показателей .
Натуральные показатели рассчитываются на начальной стадии проектирования для последующей экономической оценки проекта.
В соответствии с основным элементом жилой зоны городов как в условиях нового строительства, так и реконструкции принята межмагистральная территория (ММТ), ограниченная городскими и районными магистралями и другими естественными и искусственными преградами.
Площадь ММТ (или ее части) — Sт. р.(га), рассчитывается в границах, определенных «красными линиями» магистральных улиц и городских дорог за вычетом участков, занятых учреждениями районного и городского значения. В результате в состав расчетной территории Sт. р.. градостроительного комплекса войдет жилая территория и участки территорий общего пользования, занятые учреждениями культурно-бытового назначения повседневного пользования (без учета «неудобий»).
Sз (м2)- суммарная величина поэтажной площади наземной части зданий
S ж. ф. (м2о. п.)- суммарная величина общей площади, заключенной в квартирах жилых зданий.
Первый способ
Sз. = (Sэт. * Nэт. * Mсекц. * Kзд);
- где: Sэт. – площадь этажа, измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен;
- Nэт. — количество этажей;
- Mсекц. – количество однотипных секций;
- Kзд. – количество однотипных жилых зданий.
При определении площади жилищного фонда Sж. ф .бр. (м2о. п./га) общедомовые коммуникации, составляющие около 30% от общей площади домов, в расчет не принимаются.
Таким образом, Sж. ф .бр. (м2о. п /га) = Sз * 0.7,
где 0.7 понижающий коэффициент, учитывающий прогнозируемую суммарную величину площади жилых помещений.
Второй способ
Порядок и методика расчета относительных технико-экономических показателей предусматривают непосредственную экономическую оценку застраиваемой территории на ранней стадии проектирования, исходя из следующих натуральных показателей:
- плотность застройки (Gз);
- плотность жилищного фонда (Gж.
ф.бр.);
- плотность населения (Gн).
Gз.= Sз/Sт. р( м2/га); Gж. ф.бр= . (м2о. п./га) /Sт. р( м2/га);
- Плотность жилищного фонда «брутто» предполагает в отличие от показателя «нетто» включение в расчет территории, занятой участками культурно-бытового назначения.
Полученный расчетный показатель следует соотнести с рекомендуемым нормативным показателем плотности жилищного фонда «брутто» в соответствии со средневзвешенной этажностью застройки (табл.1).
Средневзвешенная этажность (Эср.) показывает результат распределения жилищного фонда по этажности на территории ММТ (части ММТ) и рассчитывается, исходя из этой формулы:
_______________ S ж. ф.бр.(м 2о. п./га) ___________________________,
Sж. ф. 1эт. зд./1 + Sж. ф. 2-х эт. зд./2 + Sж. ф. 3-х эт. зд./3+ ……+ Sж. ф.N эт. зд./N
где: S ж. ф. 1 эт. зд., S ж. ф. 2-х эт. зд., S ж. ф. 3-х эт. зд. и S ж. ф. N эт. зд. – площади жилищного фонда в зданиях с соответствующей этажностью, со знаменателем с таким же количеством этажей.
Рекомендуемые нормативы показателей плотности жилищного фонда
ММТ (части ММТ) Sж. ф.бр.(м2о. п./га)
Табл.1
|
Класс зданий |
Процент застроен- ности (%) |
Средневзвешенная этажность застройки |
||||||
|
3,5 — 6 |
6,9 — 9 |
9,5 — 11 |
11,5 -13 |
13,5-15 |
15,8 -18 |
18 и выше |
||
|
Плотность застройки ( S з ., тыс. м 2 /га)/______ Плотность жилого фонда (Sж. ф . бр. .,тыс. м2о. п./га) |
||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
Бизнес |
15 |
5 — 9 3,8 — 6,8 |
4 — 13 7,5-9,8 |
14 — 16 10,5-12 |
16 — 19 12,8-14,3 |
20 — 22 15-15,6 |
23 — 25 17,2-18,8 |
25 и ≥ 19 и ≥ |
|
Эконом |
20 |
7,5 — 12 5,2 — 9 |
13 — 18 9,8 -13,5 |
19 — 22 14,2-16,5 |
23 — 25 17,2-18,8 |
|||
|
30 |
11 — 18 8,2 -13,5 |
19,4 16,4 |
||||||
|
Социаль-ное |
20 |
7,5 — 12 5,2 — 9 |
13 — 18 9,8 -13,5 |
19 — 22 14,2-16,5 |
23 — 25 17,2-18,8 |
|||
|
30 |
11 — 18 8,2 -13,5 |
19,4 16,4 |
||||||
Если показатель плотности жилищного фонда расходится с рекомендуемыми нормативами показателей плотности жилищного фонда более, чем на 5-10%, то следует провести корректировку объемно-планировочного решения проекта в рамках данной работы при консультации преподавателя.
При получении расчетной плотности жилищного фонда в пределах 5 -10%процентного расхождения с рекомендуемыми значениями расчетная площадь жилищного фонда может использоваться для определения показателя численности населения микрорайона (Чн).
Чн = Sж. ф. бр. (м2о. п./га)/Нж. о.,
где Нж. о . – норма жилой обеспеченности (20 м2/1чел. при некоммерческой застройке и 30-40 м2/1чел. — при коммерческой застройке)
Исходя из численности населения рассчитывается показатель экономичности проектного решения микрорайона – плотность населения Gн:
Gн = Чн ./ Sт. р( м2/га)
Результаты расчетов выносятся в Табл. 2.
Технико-экономические показатели проектного решения ММТ (частиММТ)
Табл. 2.
|
Технико-экономические показатели по проекту |
Условные обозначения |
Единицы измерений |
|
1 |
2 |
3 |
|
Площадь территории |
Sт. р |
га |
|
Площадь застройки |
Sз |
га |
|
Площадь жилищного фонда ММТ(частиММТ) |
Sж. ф . бр |
м2 |
|
Средневзвешенная этажность |
Эср |
эт. |
|
Норма жилой обеспеченности |
Нж. о |
м2о. п/1чел. |
|
Плотность застройки |
Gз |
м2/га |
|
Плотность жилищного фонда |
Gж. ф.бр |
м2о. п./га |
|
Плотность населения |
Gн |
чел./га |
Исходя из численности населения и нормативной потребности в элементах территории на 1человека (м2терр/чел)составляется баланс территории ММТ (части ММТ) (Табл.3).
Баланс территории микрорайона
Табл. 3.
|
Элементы территории |
Норма на 1жителя (м2терр/чел) |
Территория по проекту |
||
|
Норматив в га |
м2/чел |
% к итогу |
||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
Площадь территории, в т. ч.: |
14.4—18.0 |
|||
|
участки внемикрорайонного значения |
||||
|
расчетная территория, в т. ч.: |
||||
|
А. Жилая территория в т. ч.: |
10.7-13.3 |
|||
|
площадь застройки жилыми зданиями |
2,5 — 5,3 |
|||
|
проезды и др. твердые покрытия |
2,5 — 3,3 |
|||
|
площадь озеленения не менее |
5.0 |
|||
|
стоянка для автотранспорта |
0,7 |
|||
|
Б. Территория общего пользования не менее в т. ч.: |
3,6 |
|||
|
детских садов и яслей |
0.6 |
|||
|
школ |
1,0 |
|||
|
учреждений приближенного, микрорайонного и коммунального обслуживания |
0,7 |
|||
|
гаражей |
0,6 |
|||
|
зеленых насаждений |
0,7 |
|||
|
Прочие территории (овраги и др.) |
||||
|
Итого: |
100 |
100 |
Б).
Порядок и методика расчета стоимостных показателей
Для экономической оценки завершенного проекта необходимо иметь данные о сметной стоимости его строительства, которая определяется по сводному сметному расчету (Табл. 5), и о затратах на его эксплуатацию (Табл. 7).
Стоимость жилых зданий в сводном сметном расчете определяется по Табл. 4.
Стоимость зданий (в ценах 2001г.)
Табл. 4
|
Стоимость строительства (тыс. р./м2о. п.) |
Этажность |
||||||
|
3 |
5 |
6 |
10 |
12 |
16 |
18 |
20 и выше |
|
9,6 |
6,9 |
7,3 |
6,5 |
6,8 |
7,9 |
8,1 |
8,6 |
Сводный сметно-финансовый расчет по территории ММТ (части ММТ) (в базовых ценах 2001 г.)
|
№ глав |
№№ и вид расчетов |
Наименование глав |
Стоимость в тыс. р. |
|
|
всего |
м2о. п |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
1 |
1,5-2% от суммы 2-й и 3-й глав |
Подготовка территории строительства |
||
|
2 |
Табл. 5 или по объектным сметам |
Основные объекты строительства |
||
|
3 |
Табл. 7 или по объектным сметам |
Объекты подсобного и обслуживающего назначения |
||
|
4 |
То же |
Объекты энергетического хозяйства |
||
|
5 |
То же |
Объекты транспорта и связи |
||
|
6 |
Табл.7 или по локальным сметам |
Наружные сети и сооружения , теплоснабжения , и канализации |
||
|
7 |
То же |
Благоустройство и озеленение территории |
||
|
8 |
1,5% от суммы глав с 1-й по 7-ю |
Временные здания и сооружения |
||
|
9 |
7% от суммы глав с 1-й по 7-ю |
Прочие работы и затраты (доп. оплата работ в зимнее время и др.) |
||
|
10 |
1,5% от суммы глав с 1-й по 9-ю |
Содержание службы заказчика. Строительный контроль. |
||
|
11 |
0,5% от суммы глав с 1-й по 9-ю |
Подготовка эксплуатационных кадров. |
||
|
12 |
10% от суммы глав с 1-й по 9-ю |
Проектные и изыскательские работы, (включая ) |
Итого по главам 1-12.
Непредвиденные работы и затраты (10% от итога;
ВСЕГО по сводному сметно-финансовому расчету на 2001г
ВСЕГО в текущих ценах (коэффициент инфляции – при консультации с преподавателем).
Стоимость строительства на 1м2о. п. и на 1жителя (для сравнительной экономической оценки).
Укрупненные показатели стоимости для расчета затрат по главам сводного сметного расчета (в ценах 2001года).
Табл. 6.
|
№ глав |
Объекты |
Единицы измерения |
Нормативное кол-во ед. измерения |
Кол-во единиц на территорию ММТ |
Стоимость, тыс. р |
|
|
На ед. измерения |
Всего |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
3 |
Объекты обслуживающего и подсобного назначения (культ-быт.): школы, дет. сады-ясли, объекты торговли, просветительства, связи, спорта. Охраны порядка сберкассы, коммунальные объекты и проч. |
тыс. р. |
1,5 |
|||
|
Итого по 3 главе: |
||||||
|
4 |
Центр. тепловые пункты (ЦТП) |
Объект |
1/1 тыс. жит. |
2,32 |
||
|
Трансформаторные подстанции (ТП) |
Объект |
3-4/1 тыс. жит |
438,0 |
|||
|
Электрокабель |
п. м. |
70/1 тыс. жит |
0,5 |
|||
|
Итого по 4главе: |
||||||
|
5 |
Дороги, проезды. |
м2 |
по балансу территории |
0,86 |
||
|
ТП радиосети |
Объект |
1/10-12тыс. жит |
220,0 |
|||
|
Итого по 5 главе: |
||||||
|
6 |
Водопровод |
п. м. |
70/1тыс. м2 |
8,82 |
||
|
Канализация |
п. м. |
45/1тыс. м2 |
5,0 |
|||
|
Теплосеть |
п. м. |
32/1тыс. м2 |
10,9 |
|||
|
Газовые сети |
п. м. |
47/1тыс. м2 |
4,7 |
|||
|
Ливневая канализация |
п. м. |
13/1тыс. м2 |
4,3 |
|||
|
Итого по 6 главе: |
||||||
|
7 |
Озеленение |
м2 |
60% терр. ММТ |
0,86 |
||
|
Малые формы и освещение |
м2 |
Вся терр. ММТ |
0,1 |
|||
|
Спортплощадки |
м2 |
1,8/1жит. |
0,54 |
|||
|
Хоз. площадки и коммун. уч-ки |
м2 |
0,2/1жит. |
0,5 |
|||
|
Итого по 7 главе: |
Для полноценной экономической оценки, кроме удельного показателя стоимости строительства, следует рассчитать удельные (эксплуатационные) расходы по содержанию микрорайона (Табл. 7).
Эксплуатационные расходы по содержанию микрорайона (в ценах 2001года).
Табл. 7.
|
№№ п/п |
Элементы затрат |
Ед. изм. |
Кол-во ед. измер. |
Эксплуатационные расходы |
|
|
На ед. изм. (рубл./год) |
Полные годовые (тыс. рубл) |
||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
1 |
Жилые здания |
м2о. п. |
180,0 |
||
|
2 |
Внутриквартальные проезды и автостоянки |
м2 |
27,7 |
||
|
3 |
Хозяйственные стоянки и коммунальные участки |
м2 |
25,2 |
||
|
4 |
Озелененная территория |
м2 |
33,0 |
||
|
5 |
Спорт площадки |
м2 |
26,5 |
||
|
6 |
Инженерные сети |
7% от стоимости сетей по гл.6 |
|||
|
Итого на 2001г.: |
Итого в текущих ценах с учетом коэффициента инфляции:
Эксплуатационные затраты в расчете на 1м2о. п. и на 1жителя (для сравнительной экономической оценки):
7. Технико-экономическая оценка проекта по результатам расчета.
Для оптимизации проектного решения с точки зрения экономики расчетные технико-экономические показатели плотности жилищного фонда и плотности населения сравниваются на ранних этапах проектирования с рекомендуемыми (базовыми) нормативами.
По завершении проекта его решения оцениваются путем сравнения стоимостных удельных показателей по строительству объекта и его эксплуатации с другими учебными проектами с соблюдением условий сопоставимости.
При сложности выбора варианта из двух или множестве вариантов рассчитываются Ппр — «Приведенные затраты».:
Ппр = М + Ен х К, (тыс. рубл./ 1м2 о. п.),
где : К –удельные (удельная сметная стоимость в тыс. рубл./ 1м2 о. п.)
М — удельные годовые эксплуатационные затраты в тыс. рубл./ 1м2 о. п.
Ен – нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений.
Критерий экономически выгодного варианта проекта – минимум приведенных затрат.
8.Представление и защита курсовой работы
Законченная курсовая работа представляется в срок, предусмотренный учебным планом, в сброшюрованном виде на листах А4 с титульным листом и включает:
- краткую на (1стр. текста) с характеристикой объекта и экономическим обоснованием принятого решения; с таблицами натуральных, относительных и стоимостных показателей.
- графический материал:
- копия ситуационного плана, планировочная организация ММТ (части ММТ) с транспортной и пешеходной схемами с указанием озелененной территории. в масштабе 1:10000 – 1: 25000;
- фрагмент выкопировки из ПЗЗ (Правил землепользования и застройки) с видами и составом территориальных зон ММТ (части ММТ)
- проект планировки и застройки ММТ (части ММТ) в масштабе 1: 2000 с обозначением рельефа территории, масштаба чертежей и экспликацией объектов с условными обозначениями.
При защите курсовой работы студент должен иметь представление о принципах расчета экономических показателей и экономической оценки проекта
9. Приложение.
Система показателей для оценки планировочных решений жилой зоны
Рассмотрим основные технико-экономические показатели, используемые для оценки степени оптимальности планировки жилой зоны.
Плотность населения выражают числом жителей, приходящихся на 1га площади населенного пункта.
Коэффициент плотности жилой застройки — показатель безразмерный и отражает плотность жилого фонда. Вычисляется как отношение площади всех этажей жилых зданий к площади участка.
Коэффициент плотности жилой застройки (брутто) вычисляют по формуле:
Sбр = Sж:S1, (3)
где Sж — в жилых домах (площадь всех этажей всех зданий, м2);
- S1 —площадь жилой зоны населенного пункта, м2.
Коэффициент плотности жилой застройки(нетто) рассчитывают по формуле
Sнт = Sж:S2, (4)
где S2 — площадь жилой зоны части населенного пункта (участка, квартала, района), на которой размещены жилые дома, м2.
Коэффициент плотности жилой застройки брутто зависит от типов жилых домов, размеров приусадебных участков и кварталов, площади улиц и проездов, площади под зелеными насаждениями общего пользования, площадей участков, непригодных под застройку, но расположенных в границах населенного пункта.
На величину коэффициента плотности жилой застройки нетто влияют только типы жилых домов и площадь жилой зоны.
В связи с тем, что населенные пункты часто застраивают различными типами жилых домов, коэффициент плотности жилой застройки (нетто) определяют для каждой строительной зоны.
Коэффициент застройки отражает плотность застройки жилой, зоны. Он вычисляется как отношение суммы площадей, непосредственно занятых под зданиями (м2), к площади территории, на которой они размещены в м2.
Коэффициент застройки является безразмерным, может определяться как показатель брутто и как показатель нетто.
Коэффициент застройки или коэффициент плотности застройки жилой зоны в соответствии со СНиП в редакции 2008 для городских и сельских населенных пунктов (брутто) и участков территориальных зон (нетто) рекомендуется принимать не более приведенной в Табл. 26.
Расчетные коэффициенты меньше указанных в таблице характеризуют как низкие, коэффициенты больше указанных – высокие.
Показатели плотности застройки населенных пунктов и участков территориальных зон
Табл. 26.
|
Территориальные зоны |
Коэффициент застройки |
Коэффициент плотности застройки |
|
Жилая зона: |
||
|
Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами |
0,4 |
1,2 |
|
Тоже — реконструируемая |
0,6 |
1,6 |
|
Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности |
0,4 |
0,8 |
|
Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками |
0,3 |
0,6 |
|
Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками |
0,2 |
0,4 |
|
Общественно-деловая зона: |
||
|
Многофункциональная застройка |
1,0 |
3,0 |
|
Специализированная общественная застройка |
0,8 |
2,4 |
|
Научно – производственная зона * Коммунально-складскаязона. |
0,6 0,6 |
1,0 1,8 |
* без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.
Примечания:
1. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.
Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.
2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.
3. Границами кварталов являются красные линии.
4. При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания — при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ).
В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более, чем на 30% при соблюдении санитарно – гигиенических и противопожарных норм.
В региональных, местных градостроительных нормативах и Правилах землепользования и застройки могут быть установлены дополнительные показатели, характеризующие предельно допустимый строительный объем зданий и сооружений по отношению к площади участка; число полных этажей и допустимую высоту зданий и сооружений в конкретных зонах, а также другие ограничения, учитывающие местные градостроительные особенно (облик населенного пункта, историческая среда, ландшафт)
Коэффициент озеленения — отношение территории земельного участка, которая должна быть занята зелеными насаждениями, ко всей площади участка (в процентах).
Коэффициент застройки (Кз) — отношение территории земельного участка, которая может быть занята зданиями, ко всей площади участка (в процентах).
Коэффициент плотности застройки (Кпз) — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка.
10. Литература и справочный материал.
1.Учебное пособие «Экономика для архитектора. Основы экономики архитектурных решений». Проф. (при участии доц. и доц. ).
М., ОООАВС, 2013г.
2. СП 42 13330 2011г. «Градостроительство. Планировка и застройка городов и
3. МГСН1.01-99., «Нормы и правила проектирования планировка и
застройки микрорайонов г. Москвы. ТСН 30-304-2000.
4. Методические рекомендации по разработке проектов генеральных планов поселений и , Приказ Министерства регионального развития РФ от 26 мая 2011 N 244, — режим доступа: http://www. mnogozakonov. ru/catalog/date/2011/5/26/68554/
В соответствии с нормами градостроительного проектирования для г. Москвы (МГСН 1-01-99) градостроительный комплекс это группа жилой и смешанной жилой застройки с территорией размером, как правило, до 8га с населением 5-8 тыс. человек, обеспеченных объектами приближенного обслуживания в пределах своей территории, а объектами повседневного и периодического обслуживания (табл. 8.1, 8.2) — в пределах нормативной доступности.
Градостроительный комплекс (территория группы жилой, смешанной жилой застройки) включает участки жилой, смешанной жилой застройки и территории общего пользования группы: озелененные территории (сквер, бульвар), участки детских садов, объектов приближенного обслуживания, гаражей-стоянок, проезды и автостоянки. (Группы жилой, смешанной жилой застройки формируются в виде квартала или части квартала. Границы группы устанавливаются по красным линиям улично-дорожной сети и (или) по ближнему краю проезда, а также — в случае примыкания — по границам землепользования. Численность населения в жилой застройке на межмагистральной территории, состоящей из нескольких жилых групп, может доходить до 30-60 тыс. человек, а иногда и более.
площади квартир жилого здания (МГСН 3.01-96) и общие площади встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения (СНиП 2.08.02-89* и СНиП II-89-80*)
