Курсовая по экономике предприятия тэп

Курсовой проект

введение

Аренда является одним из видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение как в предпринимательской деятельности, так и в иных сферах, включая бытовую. Большинство организаций, не имея возможности приобрести здание или помещение для осуществления своей деятельности, вынуждены арендовать их.

Особенно распространено использование в хозяйственной деятельности арендованного имущества в организациях торговли и общественного питания. Это касается торговых и складских площадей, зданий, сооружений, а также транспортных средств.

Актуальность использования основных фондов по договорам аренды определяется интенсивным развитием рыночных отношений. Этот вид аренды с каждым годом становиться все более известным и выгодным, не снижая темпов своего развития. На данный момент его используют как небольшие предприятия и фирмы, так и крупные, даже гиганты.

Еще Аристотель в «Риторике» отметил, что богатство составляет не владение имуществом на основе права собственности, а его (имущества) использование. Английский автор Т. Кларк утверждает, что аренда была известна задолго до того, как жил Аристотель: он находит несколько положений об аренде в законах Хаммурапи, принятых около 1760 г. до н.э. Римская империя также не осталась в стороне от проблем аренды — они нашли своё отражение в Иституциях Юстиана. Итак, идея разделения права владения и права собственности и извлечения выгоды из владения известна с незапамятных времен, а рождение и распространение современной аренды еще раз подтверждает, что новое — это хорошо забытое старое.

Данная курсовая работа ставит своей целью получение наиболее полного представления о теоретических основах аренды основных фондов и анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия на основе расчета технико-экономических показателей.

Задачи курсовой работы:

1. Ознакомление с сущностью и целью договора аренды;

2. Определение сторон договора аренды и взаимодействия между ними;

3. Изучение видов договоров аренды в зависимости от специфики основных фондов предприятия;

4. Расчет технико-экономических показателей при проектировании нового производства;

В процессе написания курсовой работы использовались идеи, концепции, подходы, принципы, методы, модели, определения, предложенные в многочисленных отечественных и зарубежных трудах, монографиях, научно-практических и методических разработках и публикациях экономистов, юристов, бизнесменов, а также преподавателей вузов.

10 стр., 4852 слов

Реферат: «Влияние природоохранной деятельности на экономику предприятия»

... отводится огромная роль. При написании реферата были поставлены задачи – рассмотреть влияние природоохранной деятельности на экономику предприятия, на эффективное функционирование всех уровней предприятия. Современное экологическое состояние в России ... юг и т. д., которые привели не только к экологическо­му ущербу, но и к колоссальным экономическим по­терям. Таким образом, задача заключается в том, ...

1 ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ, 1.1 Понятие договора аренды

Значение договора в жизни людей и в регулировании имущественных и личных неимущественных отношений между ними трудно переоценить. Применение договоров на протяжении уже нескольких тысяч лет объясняется помимо прочего тем, что речь идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные отношения. Основное назначение договора сводится к регулированию в рамках закона поведения людей путем указания на пределы их возможного и должного поведения, а равно последствия нарушения соответствующих требований.

Одним из важнейших видов договоров, занимающим не последнее место в регулировании имущественных отношений, является договор имущественного найма (аренды).

Этот договор сыграл в свое время и продолжает играть сейчас важнейшую роль в развитии Российского государства.

Одним из первых реальных путей выхода нашей экономики из кризиса в 1991 году явилось родившееся по инициативе «снизу» движение по переводу предприятий на арендные отношения. Объективность процесса возникновения арендного движения была обусловлена необходимостью разгосударствливания собственности и демонополизации народного хозяйства, преодоления отчуждения работника от средств производства, развития свободы предпринимательства и в тоже время повышения взаимной ответственности предприятия и органа управления за выполнение обязательств, установления реальной связи между результатами деятельности предприятия и доходами каждого работника.

Специфичен и сам предмет данных обязательств. Предметом их могут быть индивидуально-определенные и непотребляемые вещи, подлежащие возврату первоначальному владельцу по окончании срока договора. Такого рода обязательства порождаются договорами аренды: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

Понятие договора аренды закреплено законодательсвом в статье 606 ГК:

«По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью».

Таким образом, можно сделать вывод о том, что договор аренды, это обязательство, по которому имущество, находящееся у арендодателя на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), передаётся арендатору во временное владение и (или) пользование, за определённую плату. Также из данного определения следует сделать вывод о том, что данный договор является консенсуальным, взаимным и возмездным.

Цель договора аренды – обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно либо не имеет возможности или желания приобрести его в собственность (например, следствии высокой продажной цены).

14 стр., 6763 слов

Реферат: Лизинг как разновидность аренды оборудования

... экономики Республики Беларусь. [9] 1 Понятие и функции лизинга Экономическая сущность лизинга в течение длительного времени остается спорной. Содержание и роль ... договора купли-продажи, по которому право собственности на товар переходит от продавца к покупателю, при лизинге собственность на предмет аренды сохраняется за арендодателем, а лизингополучатель приобретает лишь его во временное пользование. ...

Арендодателю же передаваемое в аренду имущество не нужно или он преследует цель извлечения прибыли из его передачи во временное пользование другому лицу. Отказываясь от права пользования вещью, арендодатель передает его арендатору на возмездной основе (за плату).

Последний признак позволяет отличать аренду от безвозмездного пользования имуществом (ссуды).

Арендатору принадлежит право пользования арендованным имуществом. Это основное право арендатора, вытекающее из договора аренды. Соответственно договор аренды – одна из разновидности договоров по передаче имущества в пользование.

Под пользованием понимается извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи, в том числе приобретение плодов и доходов. По общему правилу, плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, поступает в собственность арендатора (ч.2 ст. 606 ГК).

При нарушении порядка пользования вещью извлеченные плоды, продукция и доходы должны быть возвращены арендодателю. В прочем, законом, иным правовым актом или договором может быть установлено и иное правило (ст. 136 ГК), а именно, что плоды, продукция и доходы переходят в собственность арендодателя или третьего лица.

Арендодатель, оставаясь собственником нанятого имущества, сохраняет право распоряжения им. Он может произвести его отчуждение или изъять его из владения и пользования арендатора в случаях и в порядке, предусмотренных законом или договором.

Что касается прав владения и пользования вещью, переданной в аренду, то арендодатель может их и не сохранить, целиком передав арендатору. Но вполне допустима ситуация, когда арендодатель сохраняет за собой право владения вещью (полностью или частично) и право пользования ею (только частично).

Тогда можно говорить о двойном владении и пользовании.

Право пользования арендованным имуществом может сопровождаться возможностью выкупа этого имущества (ст. 624 ГК).

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Договор аренды с правом выкупа относится к числу смешанных, поскольку соединяет черты купли-продажи и аренды. В той части, в которой договор аренды включает правила о выкупе, к нему применяются нормы о договорах купли-продажи. Но в отличие от купли-продажи при аренде с выкупом право собственности на арендованное имущество не переходят, и не может перейти к арендатору в момент заключения договора. Иными словами, арендатор может выбирать, выкупать ему имущество или нет. От его воли зависит выкуп. В этом состоит отличие аренды с выкупом от найма-продажи (ст. 501 ГК).

Договор найма-продажи также является смешанным. Однако он относится именно к купле-продаже, поскольку предполагает обязательный переход права собственности от продавца к покупателю, чего нет и не может быть при аренде с правом выкупа.

4 стр., 1945 слов

Реферат: Экономическая сущность и принципы аренды

... финансовых нужд. 1. Экономическая сущность аренды , 1.1. Понятие аренды, объект и договор. В переводе с латыни, «аренда» обозначает «найм или же договор на передачу имущества собственником во владения ... до 1 года По юридической природе договор аренды является возмездным, взаимным (права и обязанности возлагаются на обе стороны договора) и, как правило, консенсуальным (т.е. считается заключенным ...

1.2 Стороны договора

Сторонами договора являются арендодатель и арендатор. По общему правилу, в их роли могут выступать любые субъекты гражданского права, то есть, как физические, так и юридические лица. Среди юридических лиц могут выступать коммерческие и некоммерческие организации, государство, национально — государственные, административно-территориальные и муниципальные образования. Только в некоторых видах аренды в роли арендодателя или арендатора могут выступать специальные субъекты.

Арендодатель – это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК).

Сдача имущества в аренду – один из способов осуществления принадлежащего арендодателю права собственности, а именно входящего в его состав правомочия распоряжения имуществом. Что же касается обладателей иных вещных прав, то любое лицо, не являющееся собственником соответствующего имущества, должно иметь полномочия на сдачу этого имущества в аренду. Причем такие распорядительные полномочия должны быть основаны на законе или специальном волеизъявлении собственника.

Если же полномочие из закона не вытекает, арендодатель должен иметь специальное уполномочие собственника сдавать чужое имущество в аренду от своего имени. В данном случае речь должна идти о полномочии особого рода, а именно о полномочии сдавать имущество в аренду от своего имени, а не от имени собственника, как это было бы при классическом гражданско-правовом представительстве, при котором в роли арендодателя должен выступать сам собственник, т. е. представляемый, а не представитель. В частности, такое полномочие может вытекать из договора комиссии. Если же налицо отношения представительства, то в роли арендодателя выступает сам собственник.

Наиболее сложная система отношений складывается при сдаче в аренду государственного и муниципального имущества. Управление государственной собственностью — прерогатива исполнительной власти. Так, правительство РФ осуществляет управление федеральной собственностью на основании ст. 114 Конституции РФ. В рамках своих полномочий оно вправе определять, кто и в каком порядке может сдавать федеральное имущество в аренду. Главным органом, которому предоставлено право заключать договоры аренды федерального имущества является Министерство имущественных отношений РФ и его территориальные органы. Передача федерального недвижимого имущества в аренду частным лицам производится, как правило, на конкурсной основе. При сдаче в аренду движимого имущества проведение конкурсов необязательно.

Помимо Минимущества РФ как универсального арендодателя законом или в установленном им порядке правом сдавать в аренду федеральное имущество могут быть наделены иные государственные организации. Так, в роли арендодателей могут выступать государственные унитарные предприятия, наделенные правом хозяйственного ведения. Они сдают в аренду федеральное движимое имущество без ограничений, кроме случаев, установленных законом или иным правовым актом, а недвижимое — только с согласия (разрешения) собственника (ст. 295 ГК).

Что касается казенных предприятий, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, то они вправе заключать договоры аренды в отношении любого имущества только с согласия собственника (абз. 1 п. 1 ст. 297 ГК).

12 стр., 5662 слов

Курсовая работа: Рынок аренды коммерческой недвижимости в г. Москве

... аренда недвижимости» Изолированное рассмотрение аренды в отрыве от ее материального содержания - производственных сил или от собственной формы, характеризующей производственные отношения, - не позволяет выявить экономическую ... платы нежилых помещений. 1. Понятие и функции аренды В переводе с латинского аренда означает найм или Договор на передачу имущества собственником во владение другому лицу на ...

От имени собственника такое согласие дает Минимущество РФ и его территориальные органы. Дача согласия равнозначна наделению указанных субъектов специальным полномочием сдавать имущество в аренду.

Бюджетные учреждения вообще не вправе распоряжаться закрепленным за ними имуществом и имуществом, приобретенным за счет сметных ассигнований (п. 1 ст. 298 ГК).

Вместо них договоры аренды заключает Минимущество РФ и его территориальные органы, если иное не предусмотрено законами или иными правовыми актами.

Аналогичный порядок, как правило, установлен и в отношении государственной собственности субъектов РФ и муниципальной собственности. Правда, в этих случаях полномочия между представительными и исполнительными органами по сдаче имущества в аренду могут быть распределены иначе. Для получения ответа на вопрос о том, в каком порядке заключаются договоры аренды имущества, принадлежащего субъектам РФ или муниципальным образованиям, нужно обращаться к их законодательству.

1.3 Предмет договора аренды

Предметом договора аренды является любая вещь, имеющая свойства телесности (то есть вещь имеющая какое — либо внешнее выражение) и непотребляемости, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. Законодательством могут быть установлены виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, поскольку аренда это элемент оборота вещей. Могут устанавливаться ограничения, в отношении вещей, свободных в обороте, но в зависимости от их принадлежности к определённым собственникам. Определённые ограничения также касаются имущества, находящегося в государственной собственности.

Все вещи, не подлежащие вышеперечисленным ограничениям, могут свободно сдаваться в аренду.

Что же касается особенностей сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, то законом могут быть установлены какие — либо особенности. Это вытекает, прежде всего, из невозобновляемости многих ресурсов, либо их ограниченности и даже уникальности. Поэтому необходимо специально предусматривать меры, направленные на их рациональное использование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие чётко установить имущество, подлежащее передаче в аренду.

По общему правилу,

предмет договора аренды является единственным его существенным условием

(п. 3 ст. 607 ГК).

При отсутствии в договоре данных об объекте, подлежащем передаче в аренду, это условие считается несогласованным, а сам договор — незаключенным. В отдельных видах договора аренды к существенным отнесены и иные условия, например, о цене при аренде зданий и сооружений (п. 1 ст. 654 ГК).

При аренде отдельных видов имущества, особенно природных ресурсов, перечень существенных условий еще шире.

1.4 Виды договора аренды

ГК РФ предусмотрены следующие виды договора аренды:

;

15 стр., 7066 слов

Курсовая работа: «Аренда предприятия: понятие, сущность, роль в развитии экономики на примере предприятия ООО «Агидельпроект»»

... собственности на объект. Так как сданное в аренду имущество изымается из процесса производства, и арендодатель относит амортизационные отчисления не на затраты, а на финансовые результаты в уменьшение доходов от аренды. Договор аренды заключается на ...

  • прокат (ст. 626–631 ГК РФ);
  • ;

  • аренда транспортного средства (с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (ст.

632–641 ГК РФ) и без предоставления таких услуг (ст. 642–649 ГК РФ);

;

  • аренда зданий и сооружений (ст. 650–655 ГК РФ);
  • ;

  • аренда предприятий (ст.

656–664 ГК РФ);

;

  • финансовая аренда (лизинг) (ст. 665–670 ГК РФ).
  • Ниже будут рассмотрены отличительные особенности этих договоров.

    1.4.1 Особенности договоров аренды транспортных средств

    Современный процесс производства и реализации продукции (работ, услуг) невозможен без использования транспорта. Использование автотранспорта коммерческой организацией, как правило, обусловлено следующими причинами:

    • осуществлением коммерческих перевозок;

    • осуществлением служебных перевозок;

    • использованием автотранспорта для внутренних производственных нужд;

    • использованием автотранспорта для непроизводственных нужд (транспортное обслуживание, связанное с организацией досуга работников, например: спортивных мероприятий, отдыха, развлечений и иных аналогичных мероприятий).

    Небольшие организации обычно используют автомобильный транспорт, обладающий наибольшей мобильностью и маневренностью. Требуемое количество единиц автотранспорта (как правило, две-три) может быть арендовано или находиться в собственности организации.

    В некоторых случаях для решения транспортных проблем может привлекаться личный автотранспорт сотрудников организации.

    Взаимоотношения сторон по договору аренды транспортного средства регулируются параграфом 3 главы ГК РФ. При аренде автотранспорта составляется договор аренды, согласно которому арендатор получает от арендодателя автомобиль во временное владение и пользование за плату.

    В качестве арендодателей могут выступать как юридические, так и физические лица, в том числе и не зарегистрированные в качестве предпринимателей без образования юридического лица. Договор может быть заключен либо с собственником автомобиля, либо с лицами, управомоченными собственником или законом (ст. 608 ГК РФ).

    Автомобиль, передаваемый по договору аренды, должен быть определенно установлен. Если условия договора не содержат данные об автомобиле, позволяющие его однозначно идентифицировать, то даже подписанный сторонами договор не считается заключенным. Так, в договоре необходимо указать марку автотранспортного средства, его государственный номер. Не будет лишним приложить копию технического паспорта. Документом, подтверждающим фактическое предоставление имущества арендатору, является подписанный сторонами акт, в котором указывается передаваемое имущество, а также его стоимостное выражение.

    Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Поэтому при определении суммы арендной платы иногда целесообразно установить ее в виде фиксированной доли (непосредственно арендная плата) и оплаты компенсации на текущее содержание арендованного автотранспорта, которая может меняться в зависимости от внешних факторов.

    Следует обратить внимание на следующие особенности договоров аренды автомобилей. Так, не все правила, применяемые к общим случаям заключения договора аренды, распространяются на аренду транспортных средств. Например, не применяются правила о возобновлении договора на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение его на новый срок (ст. 632, 642 ГК РФ).

    К таким договорам не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 ГК РФ.

    Кроме того, арендатор имеет право, не получая согласия арендодателя, сдавать автомобиль в субаренду (если иное не предусмотрено договором), а также от своего имени заключать с третьими лицами договоры о перевозке и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре, или назначению транспортного средства (ст. 638, 647 ГК РФ).

    Эксплуатация и техническое обслуживание конкретного транспортного средства, будь то автомобиль или самолет, имеют свою специфику. Поэтому особенности аренды отдельных видов транспортных средств могут устанавливаться транспортными уставами и кодексами (ст. 641 ГК РФ).

    Например, особенности договора аренды (фрахтования) морского судна установлены Кодексом торгового мореплавания РФ. В связи с этим при аренде отдельных видов транспортных средств следует руководствоваться не только нормами ГК РФ, но и положениями соответствующих транспортных уставов и кодексов.

    Согласно ГК РФ, транспортное средство может быть передано в аренду как с экипажем (п. 1 параграфа 3 гл. ГК РФ), так и без экипажа (п. 2 параграфа 3 гл. ГК РФ).

    По этим договорам стороны имеют разную степень ответственности и денежных затрат, соответственно и порядок бухгалтерского учета расходов по ним различен.

    1.4.2 Особенности аренды зданий (сооружений), предприятий

    Организации торговли и общественного питания по договору аренды, как правило, выступают в качестве арендаторов. В некоторых случаях указанные организации могут сами сдавать в аренду временно не используемые торговые площади, складские помещения или (по согласованию с арендодателем) сдавать здания, помещения и площади в субаренду.

    По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. В параграфе 4 главы ГК РФ предусмотрены специальные правила, регулирующие вопросы аренды зданий и сооружений, что обусловлено комплексом присущих только им определенных свойств.

    Во-первых, такие объекты неразрывно связаны с землей. При передаче в аренду здания или сооружения одновременно должен быть решен вопрос и о передаче арендатору прав на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Правила, регулирующие передачу арендаторам прав на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения, установлены ст. 652 ГК РФ. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему на срок аренды здания или сооружения переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования в соответствии с его назначением.

    В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть земельного участка.

    Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

    Курсовая по экономике предприятия тэп — Стр 2

    Во-вторых, объекты недвижимости представляют собой наиболее ценные предметы. Поэтому для договоров аренды зданий или сооружений установлены более жесткие требования относительно формы такого договора, а также необходимости его государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ).

    По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом, т. е. имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (ст. 656 ГК РФ).

    Договор аренды предприятий имеет свою специфику.

    Цель договора аренды предприятия – это использование его арендатором для предпринимательской деятельности.

    Поскольку предприятие представляет собой целый имущественный комплекс, арендодатель обязан передать арендатору все те объекты, которые входят в состав основных фондов передаваемого предприятия (земельные участки, здания, сооружения, оборудование и др.).

    Кроме того, в порядке, предусмотренном договором, арендатору передаются оборотные средства (сырье, топливо, материалы и т. п.), права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, а также иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием (например, право владения и пользования транспортными средствами, которые принадлежат третьей организации и были переданы арендодателю по договору аренды транспортного средства).

    Арендатору передаются также права, связанные с использованием интеллектуальной собственности арендодателя. К их числу относятся исключительные права арендодателя на обозначение, на использование фирменного наименования, товарного знака и др.

    Помимо этого арендодатель по договору аренды предприятия может уступить арендатору права требования и перевести на него долги предприятия.

    Вместе с тем использование отдельных конструктивных элементов зданий, например, для рекламных целей, не является договором аренды.

    Так, например, акционерное общество заключило с собственником здания договор, на основании которого общество получило право использовать крышу данного здания для размещения рекламы. По истечении срока действия договора собственник отказал акционерному обществу в заключении договора на новый срок, заключив аналогичный договор с другим лицом.

    Акционерное общество, полагая, что заключенный договор является договором аренды крыши здания, на основании ст. 621 ГК РФ, регулирующей преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, обратилось в арбитражный суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей по второму договору. В исковом заявлении общество указало, что в течение двух лет устанавливало на крыше свои рекламные щиты и добросовестно исполняло обязательство по внесению платежей.

    Однако в удовлетворении исковых требований обществу было отказано. В решении суда было отмечено, что использование истцом для рекламных целей крыши здания, принадлежащего ответчику на праве собственности, не являлось арендными отношениями. В соответствии со ст. 607 ГК РФ, объектами аренды могут быть только непотребляемые вещи. При этом передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью.

    Между тем крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды.

    Суд указал, что предметом спорного договора являлось предоставление истцу возможности на возмездной основе размещать рекламу на крыше принадлежащего ответчику здания. Такой договор не противоречит ГК РФ, а отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора.

    1.4.3 Особенности сдачи в аренду земельных участков

    Согласно Конституции РФ (ст. 9), земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

    В частной собственности юридических лиц находится лишь часть земельных участков. В большинстве своем предприятия и организации являются пользователями земли на праве аренды.

    В последнее время в стране идет активный процесс формирования законодательной базы для развития рынка земли и связанной с ней недвижимости: упорядочена регистрация прав на землю и сделок с земельными участками, совершенствуется система земельных платежей и т.п.

    В ГК РФ нет специальных норм, регулирующих аренду земли, поэтому к таким сделкам применяются общие правила ГК РФ об аренде. Распространяемые на аренду земельных участков положения гражданского законодательства содержат в п. 2 ст. 607 ГК РФ оговорку, согласно которой законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

    Вводный закон ко второй части ГК РФ от января 1996 г. № 15-ФЗ закрепил в статье положение о том, что нормы части второй ГК РФ, касающиеся сделок с земельными участками, применяются в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством. Таким образом, положения ГК РФ направлены на урегулирование общественных отношений, касающихся владения, пользования, распоряжения земельными участками, только вместе с соответствующими нормами Земельного кодекса РФ.

    Земельный кодекс РФ (далее – ЗК РФ) определяет земли, полностью изъятые из оборота,

  • земельные участки, занятые объектами, находящимися в федеральной собственности (перечень приведен в п.

4 ст. ЗК РФ), а также земли, ограниченные в обороте,

  • земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (перечень приведен в п. 5 ст. ЗК РФ).
  • Договор аренды земельных участков – консенсуальный, возмездный, двусторонне обязывающий. Его стороны – арендодатель и арендатор, которыми могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные и лица без гражданства, а также государственные органы РФ и ее субъектов, муниципальные образования.

    Предмет договора аренды – имущество, подлежащее передаче нанимателю в качестве объекта аренды. Действующее законодательство (п. 3 ст. 607 ГК РФ) требует четкого определения предмета в договоре аренды, поэтому договор аренды, предметом которого является земля, должен содержать полный набор данных, позволяющих однозначно идентифицировать земельный участок.

    Аренда земельного участка представляет собой предоставление арендодателем вынесенной на местности в обозначенных размерах и границах территории определенной категории земель, имеющей кадастровый номер и адресные ориентиры, на основании надлежаще оформленного волеизъявления собственника или лица, его представляющего, для возмездного и срочного владения и/или пользования в соответствии с целевым назначением, градостроительной, санитарной, экологической и иной документацией.

    Договор аренды земельного участка на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ст. 609 ГК РФ).

    Обязательной государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее одного года. Те же правила распространяются и на договоры субаренды земельных участков.

    Правом сдачи земельного участка в аренду обладает, прежде всего, его собственник. При определенных обстоятельствах в качестве арендодателя может выступать и несобственник земельного участка. Согласно ст. 608 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, должно иметь основанные на законе или специальном волеизъявлении собственника полномочия на сдачу имущества в аренду. Помимо собственника правом распоряжения земельным участком могут обладать родители несовершеннолетних, не достигших лет (по правилам ст. ГК РФ); опекуны и попечители (ст. 32, ГК РФ).

    Следует отметить, что распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству. Не исключена возможность сдачи в аренду земельных участков и для комиссионера (ст. 990 ГК РФ), агента (ст. 1005 ГК РФ), доверительного управляющего (ст. 1012 ГК РФ).

    Существенные отличия содержатся в положениях ГК РФ и ЗК РФ, касающихся прав арендатора на сдачу арендованного имущества в субаренду либо иного перехода прав и обязанностей арендатора к другим лицам. По ГК РФ арендатор только с согласия арендодателя вправе сдавать земельные участки в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. В этих случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Согласно ЗК РФ (п. 5, 6 ст. 22), арендатор вправе осуществлять указанные выше права без согласия собственника земельного участка, а лишь при условии его уведомления. При этом, в соответствии с п. 5 ст. ЗК РФ, ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор, за исключением передачи арендных прав в залог.

    На практике арендодателю совсем не безразлично, кому арендатор намерен сдать арендованный участок в субаренду. Арендатор не должен иметь самостоятельного права распоряжаться арендованной землей, поскольку это противоречит сущности арендных отношений.

    Помимо субаренды арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

    ЗК РФ в отличие от п. 2 ст. 615 ГК РФ не предусматривает для арендатора возможности предоставления арендованного земельного участка в безвозмездное пользование.

    2 ТЕХНИКО – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ РАСЧЕТЫ, 2.1 Исходные данные и условия

Вариант 8. Производство литьевых изделий из пластмасс (моноблок аккумуляторный пластмассовый)

Технология производства:

  1. Подготовка термопластавтоматов;
  2. Подготовка сырья и вспомогательных материалов;
  3. Литье: дозирование сырья => расплавление и гомогенизация сырья => впрыск расплава сырья в пресс форму => выдержка под давлением => охлаждение изделия => выемка из пресс формы;
  4. Гранулирование отходов.

Стоимость оборудования приведена в таблице 2.1.

Таблица 2.1 – Стоимость основного оборудования

Показатели

Количество, шт.

Цена, тыс. д.е.

Годовая норма амортизации, %

1

ТПА ВМ Бираги Синтези 350

1

1960

2

Холодильник МК

2

336

3

Вакуумзагрузчик

2

81,4

4

Дозатор

2

55,5

5

Прессформа

1

1260

Данные для расчета стоимости земельного участка и стоимости строительно-монтажных работ

Показатели

Значение

1

Площадь отвода, га

0,25

2

Стоимость строительно-монтажных работ, тыс. д.е.

% от суммы капитальных затрат на оборудование

3

Стоимость земли, тыс. д.е./га

247,0

Режим работы предприятия: производство непрерывное – 3 смены по 8 часов. Ведущим оборудованием является ТПА ВМ Бираги Синтези 350. Время простоев ведущего оборудования по графику ППР, часовая производительность одного термопластавтомата (ТПА) и их количество приведены в таблице 2.2.

Таблица 2.2 – Данные для расчета производственной мощности

Наименование показателей

Значение

1

Количество однотипных аппаратов, шт.

1

2

Часовая производительность одного ТПА, шт/час

3

Простои в планово-предупредительном ремонте, час.

255

Нормы амортизации: здания и сооружения – 3 %.

Нормы расхода сырья на единицу продукции и энергоносителей на единицу продукции и цены на них

Наименование ресурсов

Единица измерения

Удельный расход на 1000 шт продукции

Цена, д.е./ед

Основные материалы

1

Сополимер полипропилена Типплен К499

т

0,6

36013

2

Краситель ампацет

т

0,0153

86210

Вспомогательные материалы

3

Европоддон

шт

4,13

4

Вспененный материал

м
2

2

5

Гофрокартон

м
2

19,5

6

Пленка ПЭ

кг

0,46

7

Пленка стрейч

кг

8,9

30,2

8

Страп лента

м.п.

48,8

0,34

9

Скотч

м.п.

0,215

Электроэнергия

кВт

1797

1,08

Данные для расчета численности рабочих и средств на оплату труда

Наименование рабочих профессий

Количество смен в сутки

Явочное число рабочих в смену, чел.

Тарифный разряд

Часовая тарифная ставка, д.е.

  1. Основные рабочие

1.1.

Литейщик пластмасс

3

1

4

17,132

  1. Вспомогательные рабочие

2.1.

Слесарь-ремонтник

3

1

5

17,80

2.2.

Комплектовщик

3

1

2

11,18

2.3.

Приемщик сырья и готовой продукции

1

3

13,186

Данные для расчета ФЗП руководителей и специалистов

Должность

Количество, чел.

Месячный оклад, тыс. д.е.

1.

Директор

1

4,5

2.

Бухгалтер

1

3,2

3.

Сменный мастер

3

3,0

4.

Инженер-технолог

1

3,0

Данные для расчета численности и средств на оплату труда служащих

Наименование рабочих профессий

Количество смен в сутки

Явочное число рабочих в смену, чел.

Тарифный разряд

Часовая тарифная ставка, д.е.

1

Грузчик

3

1

2

10,18

2

Уборщик

3

1

2

10,18

Система оплаты труда основных рабочих – сдельно-премиальная; вспомогательных рабочих – повременно-премиальная.

Рентабельность продукции составляет %.

На предприятии применяется затратный метод ценообразования. Условия труда вредные и тяжелые.

2.2 Производственная мощность объекта и ее использование

Расчет производственной мощности предприятия по производству литьевых изделий из пластмасс ведется по формуле:

М=nПТ
эф

, (2.1)

где: n – количество единиц основного (ведущего) оборудования, шт;

П – часовая производительность единицы основного оборудования в натуральных единицах, нат.ед / ч;

Т
эф

– годовой эффективный фонд времени работы оборудования, час;

Т
эф

= Ткал
— Тпр
(2.2)

Для непрерывных процессов (производство непрерывное – 3 смены по 8 часов):

Т
кал

= 365 24= 8760 час.

Т
эф

= 8760-255= 8505 час.

М= 1*52*8505=442 260 шт.

Принимаем производственную программу по выпуску продукции 90-95% от производственной мощности.(К
м

=0,95), отсюда по формуле:

В=М*К
м

(2.3)

В=442 260*0,95= 420 147 шт.

2.3 Капитальные вложения. Амортизация

2.3.1 Сумма капитальных вложений на строительство объекта по производству литьевых изделий из пластмасс включает:

а)приобретение земельного объекта;

б)приобретение оборудования (с различным сроком службы);

в)проведение строительно-монтажных работ;

г)общезаводские объекты;

д)оборотный капитал;

е)внеобъемные затраты.

Произведем расчет для каждого элемента капитальных вложений отдельно.

1) Приобретение земельного участка

При новом строительстве стоимость земельного участка (К
з

) определяется, исходя из площади отвода (Sотв
, га) и кадастровой оценки земли (Цз
, руб./га), дифференцированной по регионам, по формуле:

К
з

=Sотв
Цз
(2.4)

К
з

= 0,25*247,0= 61,75 тыс.д.е.

2) Приобретение оборудования

На основе таблицы 2.1 «Стоимость основного оборудования» рассчитаем стоимость технологического, силового, транспортного и прочего оборудования, включая неучтенное оборудование в размере 10-20 % от стоимости учтенного, а также с учетом следующих затрат: транспортировка 12%, заготовительно-складские 2%, запасные части к оборудованию 3%, монтаж оборудования 18%, стоимость спецработ 8%. Полученные данные сведем в таблицу 2.3.

Таблица 2.3 – Стоимость оборудования, тыс.д.е.

№ п/п

Наименование оборудования

Кол-во, шт.

Цена за шт., тыс. д.е.

Сумма

Дополнительные расходы = %

Стоимость


1


2


3


4


5


6


7

1

ТПА ВМ Бираги Синтези 350

1

1960

1960

842,8

2802,8

2

Холодильник МК

2

336

672

288,96

960,96

3

Вакуумзагрузчик

2

81,4

162,8

232,8

4

Дозатор

2

55,5

111

47,73

158,73

5

Прессформа

1

1260

1260

541,8

1801,8

Итого учтенное оборудование

4165,8

1791,29

5957,09

6

Неучтенное оборудование

% от стоимости учтенного

624,87

268,69

893,56

ВСЕГО

4790,67

2059,98

6850,65

3) Проведение строительно-монтажных работ

Затраты на строительство зданий и сооружений (К
зд

) из задания равны % от суммы капитальных затрат на оборудование

К
зд

= 0,25*6850,65= 1712,66 тыс.д.е.

Сумма затрат на приобретение оборудования и проведение строительно-монтажных работ составляет стоимость основных производственных фондов основного производства

ОПФ основного производства= 6850,65+1712,66= 8563,31 тыс.д.е.

4) Общезаводские объекты

Величина общезаводских объектов рассчитывается как 35-40 % от стоимости ОПФ основного производства.

К
общ.объектов

= 0,38*8563,31= 3254,06 тыс.д.е.

5) Оборотный капитал

Оборотный капитал принимается в размере 10-15 % от стоимости ОПФ основного производства К
об.кап.

= 0,12*8563,31= 1027,6 тыс.д.е.

6) Внеобъемные затраты

Внеобъемные затраты составляют 16-30% от ОПФ основного производства.

К
вн.затр.

= 0,2*8563,31= 1712,66 тыс.д.е.

Таким образом, расчет всех элементов суммы капитальных затрат сведем в таблицу 2.4.

Таблица 2.4 – Общая сумма капитальных вложений, тыс.д.е.

№ п/п

Направления капитальных вложений

Сумма

1

Земельный участок

61,75

2

Оборудование

6850,65

3

Здания и сооружения

1712,66

4

Общезаводские объекты

3254,06

5

Оборотный капитал

1027,6

6

Внеобъемные затраты

1712,66

ВСЕГО

14 619,38

2.3.2 Годовая сумма амортизационных отчислений

Определяется по формуле:

А=(Н
а

i
Фi
)/100, (2.5)

где Н
а

i
— норма амортизации по тому виду ОПФ, %;

Ф
i

— первоначальная стоимость того вида ОПФ, тыс.д.е.

Общая сумма амортизации по объектам основного производства складывается из амортизационных отчислений по зданиям, сооружениям и оборудованию. Амортизация общезаводских объектов далее будет учтена укрепненно в составе общехозяйственных расходов.

Все расчеты по амортизации сводятся в таблицу 2.5.

Таблица 2.5 – Годовая сумма амортизации, тыс.д.е.

№ п/п

Наименование ОПФ

Стоимость

Срок службы, лет

Норма амортизации, %

Сумма амортизации


1


2


3


4


5


6

1

Здания и сооружения

1712,66

3

51,38

Оборудование

2

ТПА ВМ Бираги Синтези 350

2802,8

6,7

420,42

3

Холодильник МК

960,96

5,6

172,97

4

Вакуумзагрузчик

232,8

8,3

27,94

5

Дозатор

158,73

15,87

6

Прессформа

1801,8

3,3

540,54

Итого учтенное оборудование

5957,09

1 177,74

7

Неучтенное оборудование

893,56

10-20% от суммы амортизации учтенного оборудования

176,66

Итого по оборудованию

6850,65

1 354,4

ВСЕГО

8563,31

1 405,78

Курсовая по экономике предприятия тэп — Стр 3

Обобщающим показателем, характеризующим использование основных фондов на предприятии, является показатель фондоотдачи. Показатель фондоотдачи (Ф
о

) рассчитывается по формуле:

Ф
о

=В/Сопф
(2.6)

С
опф

= Кобор
зд
общ.объектов

С
опф

= 6850,65+1712,66+3254,06= 11 817,37 тыс.д.е.

Ф
о

= 420 147/11 817,37= 35,55 шт. на 1 тыс.д.е. ОПФ

2.4 Материальные затраты

Материальные затраты представляют собой часть переменных издержек на производство продукции и в данном конкретном производстве включают в себя:

а) стоимость сырья и материалов, основных и вспомогательных;

б) стоимость энергии на технологические цели.

Используя удельные нормы расхода материалов, составим таблицу 2.6.

Таблица 2.6 – Материальные затраты, тыс.д.е.

Выпуск (В)
420 147 шт.

№ п/п

Наименование затрат

Ед. изм.

Цена д.е./ед.

Затраты

на весь выпуск (В)

на единицу выпуска

кол-во

сумма

кол-во

сумма


1


2


3


4


5


6


7


8

1.Сырье и основные материалы

1.1

Сополимер полипропилена Типплен К499

т

36013

252,09

9078452,35

0,0006

21,61

1.2

Краситель ампацет

т

86210

6,43

554179,35

0,0000153

1,32

Итого

258,52

9632631,7

0,0006153

22,93

2.Вспомогательные материалы

2.1

Европоддон

шт.

1735,21

78084,32

0,00413

0,19

2.2

Вспененный материал

м
2

2

10503,68

21007,35

0,025

0,05

2.3

Гофрокартон

м
2

19,5

11764,12

229400,26

0,028

0,55

2.4

Пленка ПЭ

кг

193,27

7150,9

0,00046

0,02

2.5

Пленка стрейч

кг

30,2

3739,31

112927,11

0,0089

0,27

2.6

Страп лента

м.п.

0,34

20503,17

6971,08

0,0488

0,02

2.7

Скотч

м.п.

0,215

26049,11

5600,56

0,062

0,01

Итого

74487,87

461141,58

0,17729

1,11

3.Энергия технологическая

3.1

Электроэнергия

кВт

1,08

755004,16

815404,49

1,797

1,94

ВСЕГО

829750,55

10909177,77

1,9749053

25,98

2.5 Численность работающих и фонд оплаты труда

2.5.1 Численность рабочих

Для непрерывных производств со сменным графиком оптимальной считается схема работы «в четыре бригады». Работники разбиваются на четыре бригады, и каждый день три бригады работают, каждая в свою смену, а одна отдыхает. В промышленности России типичное распределение смен при 4-х бригадной 3-х сменной работе следующее:

четыре дня в ночную смену с 23:00 до 07:00, затем два выходных;

четыре дня в дневную смену с 07:00 до 15:00, затем один выходной;

четыре дня в вечернюю смену с 15:00 до 23:00, затем один выходной.

Таким образом, проектный баланс рабочего времени одного рабочего представлен в таблице 2.7.

Таблица 2.7 – Баланс рабочего времени

№ п/п

Показатель

Непрерывное производство, 4-х бригадный график, 8-час. смена

1

Календарное число дней

365

2

Нерабочие дни, в том числе:

а) выходные

б) праздничные

3

Максимальное число рабочих дней в году (номинальный фонд)

274

4

Планируемые невыходы, в том числе:

а) отпуск

б) болезни и декретные отпуска

в) выполнение гос. обязанностей

г) прочие

х

х

х

х

х

5

Действительный (эффективный) фонд рабочего времени, дни

354

6

То же, час

8505

При непрерывном производстве режимный фонд времени равен календарному фонду. Исходя из планируемого числа рабочих дней по балансу (Ф) и определенного ранее числа дней работы цеха (участка) в году (Т
р

), определяем коэффициент подмены (Кп
) по формуле:

К
п

= Ткал
/ Ф (2.7)

К
п

= 365/274=1,33

Каждая бригада состоит из 4-х человек: 1 основной рабочий литейщик пластмасс и 3 вспомогательных рабочих: слесарь-ремонтник, комплектовщик и приемщик готовой продукции.

Явочная численность основных рабочих в смену Ч
я

= 1 чел.

Списочная численность рабочих (Ч
с

) определяется по формуле:

Ч
с

я
С Кп
, (2.8)

где С — количество смен в сутки.

Ч
с

= 1*3*1,33=3,99=4 чел.

Для вспомогательных рабочих Ч
я

= 3 чел., Чс
= 3*3*1,33=11,97=12 чел.

Результаты расчетов сведены в таблицу 2.8

Таблица 2.8 – Расчет численности рабочих цеха

Наименование групп и профессий рабочих

Разряд

Количество смен в сутки

Явочное число в

Коэффициент подмены

Списочное число рабочих

смену

сутки


1


2


3


4


5


6


7

Основные рабочие

1. Литейщик пластмасс

4

3

1

3

1,33

4

Итого

1

3

4

Вспомогательные рабочие

1. Слесарь-ремонтник

5

3

1

3

1,33

4

2. Комплектовщик

2

3

1

3

1,33

4

3. Приемщик сырья и готовой продукции

3

1

3

1,33

4

Итого

3

9

1,33

ВСЕГО

4

2.5.2 Численность руководителей, специалистов и служащих (РСС)

Основываясь на исходных данных можно сделать вывод о составе и численности

Руководителей, специалистов и служащих:

Таблица 2.9 – Расчет численности руководителей, специалистов и служащих

Наименование групп и профессий рабочих

Разряд

Количество смен в сутки

Явочное число в

смену

сутки


1


2


3


4


5

Руководители и специалисты

1. Директор

1

2. Бухгалтер

1

3. Сменный мастер

3

4. Инженер-технолог

1

Итого

6

Служащие

1. Грузчик

2

3

1

3

2. Уборщик

2

3

1

3

Итого

2

6

2.5.3 Фонд оплаты труда (ФОТ)

Годовой фонд оплаты труда рабочих складывается из фондов основной и дополнительной заработной платы. В фонд
основной заработной платы

рабочих включена: сдельно-премиальная оплата для основных рабочих и повременно-премиальная для вспомогательных рабочих; доплата за работу в вечернюю и ночную смены – %; доплата за работу в праздничные дни – 3 %; премии – % для основных рабочих и % для вспомогательных рабочих; доплата за вредные условия работы – 2 %. Районный коэффициент для уральского региона равен %. Фонд дополнительной заработной платы для данного предприятия составляет % от суммы основной заработной платы.

Результаты расчета годового фонда заработной платы рабочих сводятся в таблицу 2.10

Таблица 2.10 — Расчет годового фонда заработной платы рабочих, тыс. руб.

Наименование профессии и групп рабочих

Тарифный разряд

Списочное число рабочих

Действительн. фонд рабочего времени, чел. ч

Система оплаты труда

Часовая тарифная ставка, д.е..

Фонд основной заработной платы

Фонд дополнительной заработной платы (12 %)

ВСЕГО

Фонд заработной платы по тарифу

Доплаты

ИТОГО

Фонд заработной платы с учетом районного коэффициента (15 %)

Одного рабочего

Всех рабочих

За работу в вечерние и ночные смены

За работу в праздничные дни

Премии

Доплаты за вредные условия работы


1


2


3


4


5


6


7


8


9


/i>


/i>


/i>


/i>


/i>


/i>


/i>

Основные рабочие

1. Литейщик пластмасс

4

4

6576

26304

Сдельно-премиальная

17,132

450640,13

90128,03

13519,2

225320,07

9012,8

788620,23

906913,26

108829,59

1015742,85

ИТОГО

4

6576

26304

17,132

450640,13

90128,03

13519,2

225320,07

9012,8

788620,23

906913,26

108829,59

1015742,85

Вспомогательные рабочие

1. Слесарь-ремонтник

5

4

6576

26304

Повременно-премиальная

17,80

468211,2

93642,24

14046,34

140463,36

9364,22

725727,36

834586,46

100150,38

934736,84

2. Комплектовщик

2

4

6576

26304

11,18

294078,72

58815,74

8822,36

88223,62

5881,57

455822,01

524195,31

62903,44

587098,75

3. Приемщик сырья и готовой продукции

3

4

6576

26304

13,186

346844,54

69368,91

10405,34

104053,36

6936,89

537609,04

618250,4

74190,05

692440,45

ИТОГО

19728

78912

42,166

1109134,46

221826,89

33274,04

332740,34

22182,68

1719158,41

1977032,17

237243,87

2214276,04

ВСЕГО

26304

105216

59,298

1559774,59

311954,92

46793,24

558060,41

31195,48

2507778,64

2883945,43

346073,46

3230018,89

При расчете фонда заработной платы руководителей, специалистов и служащих используется сумма фонда заработной платы по окладам за рабочих месяцев, при этом для служащих принимается часовая рабочая неделя и исходя из часовой тарифной ставки рассчитывается месячный оклад (40*4*10,18=1,63)

Таблица 2.11 — Расчет годового фонда заработной платы руководителей, специалистов, служащих, МОП

Занимаемая должность

Количество персонала

Оклад в месяц, тыс. д.е.

Фонд основной заработной платы, руб.

Фонд дополнительной

заработной платы

ВСЕГО

Сумма окладов всех

работников за месяцев

Доплаты

ИТОГО

Фонд зарплаты с учетом

районного коэффициента

За работу в вечерние

и ночные смены

За работу в

праздничные дни

Премии

Доплаты за вредные условия работы


1


2


3


4


5


6


7


8


9


/i>


/i>


/i>

Руководители и специалисты

1. Директор

1

4,5

49,5

24,75

4,95

79,2

91,08

10,93

102,01

2. Бухгалтер

1

3,2

35,2

17,6

3,52

56,32

64,77

7,77

72,54

3. Сменный мастер

3

3,0

99,0

19,8

2,97

49,5

9,9

181,17

208,35

25,0

233,35

4. Инженер-технолог

1

3,0

33,0

16,5

3,3

52,8

60,72

7,29

68,01

ИТОГО

6

13,7

216,7

19,8

2,97

108,35

21,67

369,49

424,92

50,99

475,91

Служащие

1. Грузчик

3

1,63

53,79

21,52

5,38

80,69

92,79

11,13

103,92

2. Уборщик

3

1,63

53,79

21,52

5,38

80,69

92,79

11,13

103,92

ИТОГО

6

3,26

107,58

43,04

10,76

161,38

185,58

22,26

207,84

ВСЕГО

16,96

324,28

19,8

2,97

151,39

32,43

530,87

610,5

73,25

683,75

В заключение раздела определим показатели, характеризующие эффективность производственной деятельности трудовых ресурсов – производительность труда, по формуле:

П= В/ Ч (2.9)

П= 420 147/ (16+12)= 15 005,26 шт./чел.

А также определим среднемесячную зарплату одного работника по формуле:

ЗП
ср.

= (ФОТ/ Ч)/12 (2.10)

ЗП
ср.

= ((3 230 018,89+683 750)/28)/12= 11 648,12 д.е.

2.6 Накладные расходы

Накладными называются расходы, связанные с управлением, организацией и обслуживанием производства, как в масштабе цеха (расходы на содержание и эксплуатацию оборудования и цеховые расходы), так и в масштабе предприятия (общезаводские, прочие и внепроизводственные расходы).

Промежуточные расчеты по ним сведены в таблицы 2.12 и 2.13, окончательные результаты занесены в таблицу 2.14.

Таблица 2.12 – Смета расходов на содержание и эксплуатацию оборудования (РСЭО)

№ п/п

Наименование расходов

Ставка

Сумма, тыс. д.е.

1

Содержание и эксплуатация оборудования

2 % от стоимости оборудования

137,01

2

Ремонт оборудования

8 % от стоимости оборудования

548,05

3

Фонд оплаты труда вспомогательных рабочих

таблица 2.10

2 214 ,28

4

Единый социальный налог (ЕСН)

% к ФОТ

752,86

5

Прочие расходы

% от суммы предыдущих

657,4

ВСЕГО

4 309,6

Таблица 2.13 – Смета цеховых расходов (ЦР)

№ п/п

Наименование расходов

Ставка

Сумма, тыс. д.е.

1

Фонд оплаты труда руководителей, специалистов, служащих

таблица 2.11

683,75

2

Единый социальный налог (ЕСН)

% к ФОТ

232,48

3

Содержание зданий и сооружений

5 % от стоимости зданий и сооружений

85,63

4

Ремонт зданий и сооружений

2,2 % от стоимости зданий и сооружений

37,68

5

Затраты на охрану труда при вредных и тяжелых условиях

% к ФОТ работающих

704,48

6

Прочие цеховые расходы

% от суммы предыдущих

436,01

ВСЕГО

2 180,03

Курсовая по экономике предприятия тэп — Стр 4

Общехозяйственные расходы (ОХР), а также прочие производственные расходы рассчитываются при проектировании укрупненно в размере 20-25 % от себестоимости передела. Себестоимость передела равна цеховой себестоимости за вычетом затрат на сырье и основные материалы.(цеховая себестоимость рассчитывается в пункте 2.7 Себестоимость продукции, таблица 2.15)

С
пер.

= 20 165,67-9 632,63= 10 533,04 тыс.д.е. (на весь выпуск продукции)

С
пер.

= 48,02-22,93= 25,09 д.е. (на единицу выпуска продукции)

Таким образом, ОХР= 10 533,04*0,22=2 317,27 тыс.д.е. (на весь выпуск продукции) и ОХР= 25,09*0,22=5,52 д.е. (на единицу продукции)

Складывая показатели ОХР и цеховой себестоимости получаем производственную себестоимость. Коммерческие расходы (издержки на сбыт) принимаются на уровне 5-6 % от производственной себестоимости.

Ком.расх.= 22 482,94*0,05= 1 124,15 тыс.д.е. (на весь выпуск продукции) ком.расх.= 53,54*0,05= 2,68 д.е. (на единицу продукции)

Таблица 2.14 – Смета накладных расходов

№ п/п

Расходы

Сумма, тыс.д.е.

1

Расходы на содержание и эксплуатацию оборудования

4 309,6

2

Цеховые расходы

2 180,03

3

Общехозяйственные и прочие производственные расходы

2 317,27

Итого

8 806,9

4

Коммерческие расходы

1 124,15

ВСЕГО

9 931,05

2.7 Себестоимость продукции

Себестоимость продукции — важнейший показатель экономики проектируемого производства. Себестоимость представляет собой наибольшую величину в структуре цены, изменение которой в ту или иную сторону ведет к росту либо снижению абсолютной величины прибыли. Проектная калькуляция себестоимости продукции сведена в таблицу 2.15

Таблица 2.15 – Проектная калькуляция себестоимости


Литьевые изделия из пластмасс

Годовой выпуск (В)
420 147 шт.

Стоимость основных производственных фондов цеха
8 563,31 тыс.д.е.

в том числе а) здания и сооружения
1 712,66 тыс.д.е.

б) оборудование
6 850,65 тыс.д.е.

№ п/п

Статьи расхода

Затраты

% к итогу

на весь выпуск, тыс.д.е.

на единицу, д.е.

1

Материалы

10 093,77

24,04

42,76

2

Энергия

815,4

1,94

3,46

Итого материальных затрат

10 909,17

25,98

3

ФОТ основных рабочих

1 015,74

2,42

4,3

4

Единый социальный налог (ЕСН)

345,35

0,82

1,46

5

Амортизация

1 405,78

3,35

5,95

6

РСЭО

4 309,6

10,26

18,26

7

Цеховые расходы

2 180,03

5,19

9,23

Цеховая себестоимость

20 165,67

48,02

8

Общехозяйственные и прочие производственные расходы

2 317,27

5,52

9,82

Производственная себестоимость

22 482,94

53,54

9

Коммерческие расходы

1 124,15

2,68

4,76

ПОЛНАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ

23 607,09

56,22

100

2.8 Цена продукции

Рассчитаем проектную отпускную цену литьевых изделий из пластмасс (Ц) по формуле:

Ц = С + р/100% С (2.11)

где С — проектная себестоимость единицы продукции, руб.;

р — норматив рентабельности к себестоимости, %

На данном конкретном предприятии рентабельность продукции составляет %

Ц = 56,22+0,75*56,22= 98,39 д.е. (на единицу продукции)

Точка (норма) безубыточности — это минимальный (критический) объем производства продукции (В
кр

) в натуральных единицах, при котором обеспечивается нулевая прибыль, то есть объем продаж равен издержкам производства при 100 % освоении мощностей. Она может быть рассчитана аналитически по выражению:

В
кр

= Ипост
/ (Ц — п), (2.12)

где И
пост

— общая сумма постоянных издержек, д.е.;

Ц — цена единицы продукции, д.е.;

п — удельные (на единицу продукции) переменные издержки, д.е.

В
кр

= 11 336 830/(98,39-27,28)= 159 427 шт.

Рисунок 2.1 – График расчета точки безубыточности

Таблица 2.16 – Технико-экономические показатели проекта

№ п/п

Наименование показателей

Единица измерения

Значения показателей

1

Объем производства продукции

-в натуральном выражении

-в стоимостном выражении

шт.

тыс.д.е.

420 147

41 338,26

2

Стоимость основных производственных фондов

тыс.д.е.

11 817,37

3

Фондоотдача

д.е./д.е.

3,5

4

Численность работающих

чел.

5

Производительность труда

д.е./чел.

1 476 366,43

6

Фонд оплаты труда

тыс.д.е.

3 913,77

7

Среднемесячная зарплата одного работающего

д.е.

11 648,12

8

Общие издержки (полная себестоимость)

-всего выпуска

-единицы продукции

тыс.д.е.

д.е.

23 607,09

56,22

9

Прибыль

-валовая

-на единицу продукции

тыс.д.е.

тыс.д.е.

17 731,17

42,17

Рентабельность продукции

%

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В данный момент можно сделать вывод, что аренда становится гибким и многообещающим экономическим рычагом способным привлечь инвестиции, способствовать подъему отечественного производства, привлечь капитал в жизненно важные отрасли экономики страны, обеспечить реальную поддержку малому бизнесу, обеспечить долгосрочный и надежный доход для коммерческих банков и т. п. На лицо огромный потенциал финансовой аренды в России.

Власти, продекларировав политику благоприятствования аренде как инвестиционному инструменту за последние годы подготовили солидную нормативную базу. К сожалению не все льготы, определенные законом, подкреплены инструкциями на местах и фактически не выполняются.

В заключение стоит еще раз подчеркнуть, что аренда не является дешевой заменой кредита. Существуют определенные преимущества финансирования оборудования основных средств, но навыки кредитования и оценка финансовых потоков оказывается настолько же критичными, как при необеспеченном кредите. Другими словами пропадает основной привлекательный момент для арендополучателей (в частности для малого бизнеса), заключающийся в том, чтобы начать дело без достаточных средств, но с высокоэффективным проектом, так как и при аренде банки требуют предоставления залога (объект лизинговой сделки может представлять ценность для проекта, но не обладать ликвидностью в той мере, чтобы покрыть издержки банка).

Отраслями, наиболее привлекательными для развития российской аренды, эксперты считают сельское хозяйство, строительство, тяжелое машиностроение, транспорт (авиа- и судоперевозки), а также малое предпринимательство. Именно здесь, по их мнению, следует ожидать активизации арендной деятельности.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. – М.: Издательство «Эксмо», 2004. – С. 416

2. Федеральный закон от октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

3. Федеральный закон от октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

4. Постановление Правительства РФ от ноября 2002 г. № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».

5. Методические указания к курсовому проекту по дисциплине «Экономика предприятия» для студентов специальности 080502 – Экономика и управление на предприятии (строительство, операции с недвижимым имуществом)

6.

7.

8. http://www.buhi.ru/text/75646-1.html

9. http://www.buhi.ru/text/75646-3.html

10. http://www.buhi.ru/text/75646-4.html

11. http://www.buhi.ru/text/75646-5.html

12. http://www.pravoteka.ru/lib/gp/0038/69.html

13.

14. http://www.audit-center.ru/faq_audit/faq_audit_641-650.shtml

15.

16.

17. http://ru.wikipedia.org/wiki/Сменная_работа. html

18.http://www.allpravo.ru/diploma/doc21p1/instrum124/print942.html