Южно-Африканская Республика (ЮАР) — государство уникальное и одновременно во всех отношениях полное контрастов. По обилию и разнообразию флоры и фауны эта страна стоит на 3-м месте в мире после Бразилии и Индонезии. А наряду с красивыми европейского типа городами, имеющими отличную инфраструктуру, можно увидеть многочисленные грязные поселения из жалких лачуг и мусорных шалашей.
Это самая промышленно развитая страна Черного континента. В то же время по разрыву между доходами разных слоев населения Южная Африка занимает одно из первых мест в мире. По международной оценке, около 34% населения проживает за чертой бедности, т.е. имеет ежедневный доход/зарплату менее $2. Чтобы сгладить острые социальные противоречия, власти привлекают в страну инвестиции и создают благоприятные условия для развития бизнеса. В результате количество туристов и предпринимателей, приезжающих в ЮАР, постоянно увеличивается.
ЮАР — самая экономически сильная африканская страна. Это крупнейший в мире добытчик и экспортер золота и платины. Промышленность здесь начала бурно развиваться после открытия крупнейших в мире залежей алмазов (1867 г) и золота (1884 г), когда сюда хлынули авантюристы со всего света. Сейчас в стране кроме добывающих отраслей экономики сильно развиты машиностроение и транспортная система, телекоммуникационная и строительная индустрии, финансовый сектор, сфера услуг и туризм. Правда, передовая экономика сосредоточена вокруг горстки крупных городов, включая Кейптаун, Порт-Элизабет, Дурбан, Преторию и Йоханнесбург. Остальные районы страны вполне подходят под определение развивающихся.
В целом ЮАР интересна с точки зрения капиталовложений и организации бизнеса. В списке 25 наиболее инвестиционно привлекательных стран мира, составленном консалтинговой фирмой A. T. Kearney, Южная Африка занимает 18-е место. Подтверждают это и совместные исследования Heritage Foundation и Wall Street Journal: по степени экономической свободы ЮАР занимает 3-е место в Африке и 52-е в мире. Учтены следующие факторы: соблюдение прав частной собственности, влияние на бизнес властей, уровень коррупции, гибкость рынка труда, возможность беспрепятственно заниматься бизнесом, торговать и осуществлять финансовые операции. О популярности ЮАР свидетельствует официальная статистика, согласно которой около 10% всех сделок с жилой недвижимостью на океанском побережье приходится на иностранцев.
1. Рынок недвижимости
В начале нового тысячелетия рынок недвижимости ЮАР быстро пошел в гору. Повышению спроса и росту цен способствовало увеличение численности среднего класса. Это относится не только к традиционно лучше живущему белому населению, но и к коренным африканским народам, а также к выходцам из Азии. С 2000 по 2006 г. доходы населения росли в среднем на 4% в год при росте экономике примерно на 4,7%. Улучшилась также общеполитическая стабильность, укрепился рэнд (южно-африканская денежная единица).
Развитие сферы услуг в мировой экономике на примере отдельных ...
... стран 1 7.2. Общая характеристика развития экономики промышленно-развитых стран 4 7.3. Развитие экономики в европейских странах 6 7.4. Развитие экономики в США и Японии Тема 8. Экономика развивающихся стран ... анализа важнейших аспектов ... населения; 4. общественно-исторические условия, в которых идет развитие промышленности; 5. природные ресурсы страны. Классификация отраслей промышленности основана на ...
Еще один позитивный фактор, способствующий подстегиванию цен на жилье, — возвращение денег, ранее переправляемых в оффшорные зоны. Чаще всего возвращаемые капиталы идут в сектор недвижимости.
В 2005-2006 гг. рынок жилой недвижимости в ЮАР стабилизировался и темпы роста цен начали замедляться. Согласно данным ABSA, крупнейшего банка ЮАР, средняя стоимость недвижимости повысилась в 2006 г. на 15,2% (в 2005 г. — на 22,7%, в 2004 г. — на 32,2%).
В 2007 г. замедление темпов роста цен продолжилось. Тем не менее, по предварительным оценкам, годовое удорожание остается высоким и приближается к 15%. Во II квартале 2007 г. максимальными темпами дорожало доступное жилье — квартиры общей площадью 40-79 кв. м, на 18% по сравнению с тем же периодом 2006 г., минимальными — роскошное жилье, в среднем — на 9,2%. Ставка по ипотечному кредиту составляет 12,5% годовых. По западным меркам это большая величина, но для ЮАР это успех, если учесть, что в 1998 г. ставка была на уровне 22,75%. Максимальный срок погашения кредита — 30 лет.
По данным Global Property Guide, цена сделки с недвижимостью в ЮАР составляет 8,9-24,35% от стоимости жилья. Сюда входят:
1. оплата за переоформление титула (0-8% в зависимости от суммы сделки);
2. оплата услуг юриста ($178-5135 плюс 14% НДС);
3. регистрационная пошлина ($8-143);
4. комиссионные агенту (7,5% плюс 14% НДС).
Услуги, указанные в первых трех пунктах, оплачивает покупатель, в четвертом — продавец.
Иностранцы имеют право приобретать недвижимость без ограничений. В местном банке они могут взять кредит на сумму до 50% от стоимости жилья. Естественно, все документы должны быть в порядке. Регистрационная система в ЮАР считается безопасной и исключающей махинации. Покупатели имеют свободный доступ к официальным регистрационным данным и могут самостоятельно убедиться в реальном положении дел.
На рынке недвижимости работают несколько крупных агентств, сделки без их участия (напрямую) совершаются довольно редко. В начале сделки агентство составляет договор о намерениях, который после подписания обеими сторонами — продавцом и покупателем — становится контрактом со всеми вытекающими юридическими последствиями. Обычно покупатель вносит залог — до 10% от цены недвижимости, который остается у продавца, если сделка срывается по вине покупателя. Как правило, вся сделка осуществляется в течение 6-8 недель.
Приобретение недвижимости стоимостью до $71 327 госпошлиной не облагается. За покупку недвижимости стоимостью от $71 327 до $142 653 надо заплатить 5% от общей цены, свыше $142 653 — 8%. Дарение собственности облагается налогом в размере 20%. Подоходный налог колеблется в пределах от 18% до 40%. Так, на годовой доход до $14 265 налог составляет 18%, а на доход свыше $57 061 — 40%. Годовой налог на недвижимость — 0,07-0,4% в зависимости от величины и расположения владения.
Конспект лекций экономика недвижимости
... сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством с предоставлением паспорта домовладельца (Шевчук Д.А. Экономика недвижимости: Конспект лекций. ... они составляют». «Недвижимость, ... жилье. В соответствии с Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики» недвижимостью в жилищной сфере среди прочих (традиционных) объектов являются также квартиры, ... домов ...
Арендные ставки в ЮАР определяются обоюдным согласием собственника и нанимателя. В то же время арендатор имеет право пожаловаться на владельца дома/квартиры в суд, если тот требует слишком большую плату за не самое качественное жилье. Собственник не имеет права выселить арендатора раньше указанного в договоре срока (только через суд).
Если за месяц до окончания срока действия договора владелец не присылает арендатору уведомление об освобождении площади, договор считается пролонгированным на такой же срок. В счет погашения задолженности владелец может продать имущество арендатора, предварительно конфискованное решением суда.
1.1 Финансовый центр
Самая дорогая недвижимость в Йоханнесбурге — промышленно-финансовом центре страны. Этот современный город по статусу похож на Нью-Йорк в США. Ранее в нем находились штаб-квартиры крупнейших местных и иностранных компаний, но не так давно многие из них переехали в небольшой городок Мидранд. Тем не менее офисов осталось много. Во всяком случае, штаб-квартира корпорации De Beers, мирового лидера алмазной индустрии, по-прежнему располагается в Йоханнесбурге. Здесь же функционирует самая большая в Африке биржа.
Во II квартале 2007 г. больше всего подорожало жилье в центральных и южных районах города — в среднем на 15,3% по сравнению с тем же периодом 2006 г.1-3-комнатные квартиры стоят $100 000-270 000. Цена 3-5-спального семейного дома колеблется в пределах от $460 000 до $800 000 и более. Годовая квартирная рента составляет в среднем 8,25%. Наибольшую доходность приносят небольшие квартиры.
Наиболее престижные кварталы в основном расположены в северной части города, где живут состоятельные люди. Здесь можно воочию убедиться, что в ЮАР, увы, не все так гладко — об обстановке тревожности и страха свидетельствуют крепкие дверные засовы, высокие заборы, угрюмые секьюрити и свирепые сторожевые псы. Так жители отвечают на разгул преступности, которая во многом вызвана высокой безработицей. Положение усугубляется постоянным притоком мигрантов из соседних стран.
В окрестностях Йоханнесбурга сосредоточен мир азартных игр. Тут на любой вкус казино, игорные дома, рестораны, ночные клубы. В дорогих отелях, к примеру Palazzo Montecasino, Grace, проживание стоит $290-350 в сутки, в отелях попроще — Gold Reef City Casino Hotel, Mercure Johannesburg Randburg — $54-75. Можно выбрать элитный отель-бутик, например Saxon (26 номеров) за $800 в сутки.
1.2 Винная столица
В Кейптауне средняя цена отдельного дома — около $200 000. Доход от сдачи квартиры в аренду невысокий — в среднем 4,57%. Как и в Йоханнесбурге, в Кейптауне маленькие квартиры приносят больший доход, чем большие.
Это самый старый город ЮАР (ему более 300 лет) и один из самых красивых в мире. Северные окрестности Кейптауна — живописное побережье, место одиноких рыбацких поселков, пустынных песочных пляжей, гигантских птичьих колоний, лежбищ пингвинов и тюленей.
Колокола кейптаунского кафедрального католического собора смешиваются с мерным голосом муэдзина, зовущего правоверных в мечеть. Ровно в полдень в городе по давней традиции раздается пушечный выстрел, по которому туристы сверяют часы.
Издержки производства: сущность и классификация
... экономистов. В центре классификации издержек - взаимосвязь между объемом производства и издержками, ценой на данный вид товаров. 1. Сущность издержек производства Каждое предприятие, фирма прежде чем начать производство продукции, определяет, какую прибыль, какой ...
Кейптаун плюс ко всему — это еще винная столица ЮАР. В окрестностях города виноград выращивается более 300 лет. Вино здесь настоящее французское — приготавливают его потомки первых обосновавшихся здесь французов, знающих в этом деле толк. Виноделию способствует идеальный климат в этой части страны. На старых плантациях традиционно белого винограда выращивается больше, чем красного, на новых — наоборот.
В Кейптауне в престижном отеле Cape Grace проживание стоит $630 в сутки. В номерах есть балконы с хорошим обозрением, Интернет с голосовой почтой, спутниковое телевидение. Выйдя из отеля, тоже не соскучишься: парусники, гольф, теннис, велосипеды, мотоциклы, вертолеты, дельтапланы, рыбалка, занятия аэробикой и йогой.
Города ЮАР среди всего прочего уникальны еще и тем, что они буквально соседствуют с дикой природой. Этим с удовольствием пользуются банковские клерки и служащие разных организаций, которые всегда возят с собой водные доски, велосипеды и прочие спортивные принадлежности, до и после работы они гурьбой устремляются к океану или в горы.
2. Основные экономические показатели развития Экономики ЮАР 2.1 ВВП
К концу 2004 года в ЮАР наблюдалось увеличение темпов роста валового внутреннего продукта (ВВП) по сравнению с началом года, что было вызвано целым рядом причин: ростом рыночных цен, сезонными колебаниями цен и состоянием обменного курса ранда к доллару. Таким образом, рост ВВП в 4 квартале 2004 года составил 3.9%.
На текущее состояние ВВП повлияли так же такие факторы “замедленного действия», как планомерное снижение процентных ставок в 2003-4 годах, мировой экономический рост, поддерживаемый внутренним экономическим ростом. Наиболее быстро развивающиеся сектора экономики ЮАР: сельское хозяйство, строительство, транспорт и производство промышленных товаров.
В русле этих тенденций ежегодный прирост ВВП, как ожидается, в этом году составит 3% от уровня 2004 года.
2.2 Инвестиции
Продолжающееся усиление национальной валюты и позитивные экономические перспективы удерживают уверенный прирост основного капитала, начатый еще в 2003 году.
Ежегодный рост инвестиционных потоков составляет приблизительно 8%. Доминирующим сектором экономики ЮАР по привлечению инвестиций является производство средств производства, аккумулирующее 21% от общего объема инвестиций. За ним следуют машиностроение и производство оборудования.
2.3 Инфляция и процентные ставки
Начиная с 2003 года уровень ежегодной потребительской инфляции находится в рамках, очерченного Резервным банком «коридора» и составляет от 3 до 6%. Несмотря на давление высоких мировых цен на нефть, Правительству ЮАР удается удержать инфляцию в очерченных рамках. Аналогично обстоит ситуация и с инфляцией производственных цен, уровень которых удается удержать в рамках 3%. В июне-июле 2004 года наблюдалось даже снижение инфляции производственных цен на 0.2%. В связи со стабильностью экономики страны влияние вторичной инфляции сведено к минимуму. Многие экономисты придерживаются того мнения, что в стабильной теперешней ситуации в экономике ЮАР, Резервный Банк вряд ли изменит процентные ставки до конца текущего года. Последние снижение процентных ставок производилось в августе 2004, после чего главный ссудный процент составил 11%.
Себестоимость производства продукции и пути ее снижения на примере ...
... повышения эффективности производства. Она оказывает непосредственное влияние на величину прибыли, уровень рентабельности. Целью курсового проекта является проанализировать издержки производства продукции растениеводства и предложить мероприятия по снижению себестоимости продукции на предприятии на примере ЗАО ...
2.4 Производство
К середине 2004 года ежемесячный прирост производственной продукции составил в среднем 5%, в то время как рост торговли составил только 1.2%. Наиболее динамично развивающимися отраслями промышленности явились: автомобилестроение, пищевая промышленность, виноделие, текстильная промышленность и производство продукции из основных металлов.
В то же время отмечалось небольшое замедление темпов роста продаж производственной продукции, особенно таких отраслей, как производство теле и радио аппаратуры, средств связи и профессионального оборудования. Снижение темпов роста здесь составило — 6.3%.
Однако, уровень продаж нефтепродуктов, продукции из пластика и резины, а также продукции из основных металлов и оборудования продолжал устойчиво расти. Средний рост в этих отраслях составил в 2004 году от 3 до 5%.
2.5 Торговый баланс
Торговый дефицит составлял в середине 2004 года 0.47 миллиарда рандов. Общий объем экспорта падал ежемесячно в среднем на 3%, а общий объем импорта падал более стремительно — в среднем на 9% ежемесячно.
Падение общего объема экспорта было вызвано падением продаж драгоценных и полудрагоценных камней и металлов, а так же снижением продаж машиностроительной и механической продукции.
Снижение объемов импорта было обусловлено значительным усилением национальной валюты. Однако, объемы импорта были «поддержаны» покупкой большой партии самолетов Африканской Авиакомпанией.
Основными торговыми партнерами по импорту товаров ЮАР в 2004 году являлись Германия, США, Великобритания, Япония, Саудовская Аравия, Китай, Франция и Иран.
Большая часть импорта в ЮАР шла в 2004 году из стран Европы (44%), в то время как импорт товаров из африканских стран составлял всего 4.48% от общего объема импорта ЮАР в 2004.
Основными экспортными торговыми партерами ЮАР в 2004 году являлись Великобритания, США, Германия, Япония, Голландия, Бельгия и Италия, а из африканских стран — Зимбабве. Основной поток Южно-Африканского экспорта в 2004 году шел в страны Европы (35%), в то время как экспорт в африканские страны составил всего 3% от общего объема экспорта ЮАР
Бизнес план экспорта муки в ххх
... импорта, ***/т * *** * *** * *** * *** * *** * *** * *** Экспорт, тыс. т * * * * * * * Экспорт, тыс. *** * * * * * * * Средняя цена экспорта, ***/т * * * * * * * Таблица 7. Импорт и экспорт ржаной муки в ХХХю 4 ****** *************** ********** ******, ****://***.******************.***.** 5 ****** *************** ********** ******, ****://***.******************.***.** Бизнес-план экспорта ... продукции ...
