Курсовая Определение стоимости объекта недвижимости (НГАСУ(Сибстрин))

Курсовая работа

Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения).

Кроме того, объекта­ми недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предме­тов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйст­венной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продается и покупается, т.е. обращается на рынке.

Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, оборудования, транспортных средств может потребоваться как юридическому, так и физическому лицу при продаже, покупке, залоге основных средств. Банк не может предоставить Вам кредит без независимой экспертизы стоимости и ликвидности предмета залога. При продаже имущества предприятиям требуется справка, подтверждающая рыночную стоимость этого имущества, иначе налогообложению подлежит вся разница между остаточной стоимостью и фактической ценой реализации, что приводит к дополнительным издержкам и снижает эффективность сделки.

Необходимость оценки может возникнуть при слиянии и разделении компаний, их ликвидации, вынужденной продаже имущества. Независимая экспертиза стоимости, с учетом правового статуса сторон — участников, часто единственный способ разрешения конфликтных ситуаций.

Рынок недвижимости — совокупность гражданско-правовых сделок, предметом которых являются объекты недвижимого имущества и права на них. Рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного рынка, имеет уникальные особенности. Он представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширен­ном воспроизводстве. Эти отношения появляются между строителями и инвесторами при купле-продаже недвижимости, ипо­теке, аренде и т.д.

Рынок недвижимости в целом выполняет экономическую функцию сведения вместе покупателей и продавцов прав собст­венности на недвижимость через механизм цен. Он обладает перспективой развития, так как операции с недвижимостью имеют перспективную ценность, т.е. они дают все большую отдачу со временем.

14 стр., 6804 слов

Курсовая работа: Защита прав налогоплательщиков по налогу на имущество физических лиц

... перерасчёте налога на имущество физических лиц ………………………………………………………………………….22 Заключение………………………………………………………………….32 Список литературы………………………………………………………….34 ВВедение Налог – обязательный индивидуальный безвозмездный платеж, взимаемый государством с хозяйствующих объектов и граждан в форме отчуждения принадлежащих им денежных средств (на ...

Российский рынок недвижимости находится в стадии станов­ления и постепенного развития. Однако важным условием ста­новления и развития рынка недвижимости является привлечение инвестиций как иностранных, так и стороны российских партнеров.

Хотя период развития рынка недвижимости в России еще невелик, но сегодня этот рынок имеет все традиционные состав­ляющие: рынок земельных участков, рынок жилья, рынок не­жилых помещений, рынок недвижимости в стройиндустрии, промышленности, стройматериалов и объектов недвижимости самих строительных организаций и предприятий. По функциональному назначению объектов рынок недвижимости подразделяется на четыре основные составляющие:

  • рынок земли (земельных участков);
  • рынок жилья;
  • рынок нежилых помещений;
  • рынок промышленной недвижимости.

Каждый из этих сегментов развивается самостоятельно, так как опирается на собственную законодательную и нормативную базу и имеет существенные различия в политике приватизации государственной и муниципальной собственности.

В каждом сегменте рынка можно говорить о наличии двух составляющих:

  • ¨ первичной, которая характеризует появление недвижимости как товара на рынке (Государство в лице федеральных, региональных и местных органов власти);
  • ¨ вторичной, на которой функционирует большое количество продавцов и покупателей (физических и юридических лиц).

Рынок недвижимости для успешной работы требует участия многих специалистов. При совершении сделок купли продажи участниками рынка будут являться продавцы, покупатели и посредники. Рынок недвижимости является одной из существенных составляющих в любой национальной экономике. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда и рынок капитала сами по себе без недвижимости вряд ли могут существовать, ведь даже финансовые институты (банки, биржи, инвестиционные компании) должны быть участниками рынка недвижимости для приобретения или аренды помещений, необходимых для их деятельности.

При совершении различных сделок (продажа, аренда, залог и т.п.) объекты недвижимости выступают в качестве рыночного товара. К этому товару, как и к любому другому, потребитель предъявляет определенный перечень требований. Этот перечень может быть разнообразным. Основополагающими критериями для выбора того или иного объекта в этом перечне могут являться местоположение объекта, его технико-экономические и экологи­ческие характеристики, а также функциональное назначение. Несоответствие набора требований потребителя к рассматривае­мому объекту недвижимости неизбежно отражается на его теку­щей рыночной стоимости.

В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости, и все большее число граждан, предпри­ятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.

Операция с недвижимым имуществом – продажа, обмен, передача права продажи, обмена недвижимости или прав на нее. Включает переговоры, посредничество, консультации, разработку договора и совершение сделки.

Согласно Статье 130 ГК РФ «К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество…»[2].

4 стр., 1849 слов

Шпаргалка: Шпаргалка по «Экономической оценке инвестиций»

... оценка недвижимости. Значение оценки рынка недвижимости. Методы оценки недвижимости В оценочной практике под оценкой недвижимости принято понимать следующие услуги: Оценка земельных участков (оценка земли) Оценка зданий и сооружений (оценка коттеджей, дачных, садовых домов) Оценка квартир Оценка незавершенного Определение рыночной стоимости недвижимости ... оценки эффективности инвестиций ...

Для оценки стоимости земля, здания и сооружения делятся на два класса: специализированная недвижимость и неспециализированная недвижимость.

Специализированная недвижимость – это недвижимость, которая в силу своего специального характера редко, если вообще когда-либо, продается на открытом рынке для продолжения существующего использования одним владельцем, кроме случаев, когда она реализуется как часть использующего ее бизнеса. Специальный характер недвижимости может быть обусловлен ее конструктивными особенностями, специализацией, размером или местом положения или сочетанием этих факторов.

Неспециализированная недвижимость – это недвижимость, на которую существует всеобщий спрос, и которая обычно покупается, продается или арендуется на открытом рынке для того, чтобы использовать ее для существующих или аналогичных целей, или в качестве инвестиции, или для развития и освоения.

Для различных оценок, в зависимости от целей владения, недвижимость делится на категории. Порядок отнесения недвижимости к конкретному классу и категории должен быть согласован с клиентом, если иное не предусмотрено действующими нормативными актами.

В настоящее время существует большое количество разрозненных нормативных актов разного уровня, посвященных тому или иному виду недвижимости. Единого регулирующего документа нет, что влечет к возникновению наложений и пробелов в законодательстве о недвижимости. Правовая база постоянно совершенствуется.

К основным Законодательным актам Российской Федерации, на основании которых производится оценка рыночной стоимости объектов недвижимости и другого имущества юридических и физических лиц относятся:

  • постановление № 285 от 11.04.01″Положение о лицензировании оценочной деятельности в РФ»,
  • постановление № 519 от 06.07.01 «Об утверждении стандартов оценки»
  • Федеральный Закон №135-ФЗ от 29.07.98 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

В настоящей курсовой работе предполагается осуществить анализ лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости, применение трех методов оценки недвижимости и свести полученные стоимостные показатели в итоговую оценку стоимости объекта недвижимости.

Цель курсовой работы — оценка недвижимости;

— Задача — закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных и нормативных актов, экономической литературы, приведения расчетов по определению стоимости нежилого помещения тремя методами оценки.