Экономика строительства — файл n2.doc

метки: Стоимость, Расчет, Сметный, Определение, Строительный, Работа, Уровень, Смета

Цель курсовой работы — закрепление, углубление и дальнейшее развитие теоретических знаний, полученных студентами при изучении дисциплин «Экономика строительства» и «Основы предпринимательства».

Основными задачами курсовой работы являются: приобретение навыков самостоятельной работы с нормативной и справочной литературой; отработка техники составления ценообразующих документов и практики решения экономических задач; подготовка студентов к их будущей работе над дипломным проектом.

В настоящее время осуществляется переход строительной отрасли России на новую систему ценообразования в строительстве, адаптированную к условиям рыночных отношений.

Порядок определения стоимости строительной продукции на стадии разработки проектно-сметной документации, при проведении ее экспертизы, установлении договорных отношений и оплате выполненных работ является самым важным аспектом строительной деятельности для всех его участников.

Основными участниками реализации того или иного инвестиционно–строительного проекта и сторонами соответствующих договоров, как правило, выступают инвесторы (кредиторы, заемщики, заказчики, поручители, проектировщики, генподрядчики, субподрядчики, поставщики, и какие либо организации).

Набор участников конкретного проекта может меняться в зависимости от его характера. Функции и обязанности участников – сторон договорных отношений могут совмещаться в одном или нескольких лицах, поэтому число сторон и договоров в рамках примерно равнозначных проектов может существенно различаться.

Результатом производственной деятельности строительных и монтажных организаций является завершенный комплекс, строительных и монтажных работ на объекте строительства, обеспечивающий сдачу его в эксплуатацию.

При этом стоимость объекта строительства определяется объектной сметой

или сводным сметным расчетом стоимости строительства. Структура стоимости строительства в обоих документах принята в соответствии с действующей технологической структурой капитальных вложений и состоит из 3-х групп капитальных затрат:

1.строительные работы.

2. работы по монтажу оборудования.

3. оборудование, инструменты, инвентарь.

Практика показывает, что принятые в ПОС (ППР) формы организации строительного производства (концентрация, специализация, кооперирование, комбинирование) обуславливают основные параметры его организационных форм (АО, СУ, строительных участков, бригад, звеньев) – необходимые для осуществления строительства профили технологической специализации и производственные мощности исполнителей строительно-монтажных работ. В свою очередь, принятые формы организации и организационные формы строительного производства определяют формы организации капитала в рамках инвестиционно — строительного проекта.

Учебно-методическое пособие для самостоятельной работы студентов ...

... рефератов, тестирование и другие формы. На кафедре созданы условия для самостоятельной работы студентов, которая проводится в 2-х формах – аудиторной и внеаудиторной. ... и отечественной экономической истории; закономерности функционирования современной экономики; 3) основные особенности российской экономики, ее институциональную структуру, направления экономической политики государства, ...

Участники реализации строительного проекта, организационные в виде локальной производственно – хозяйственной системы, образуют объектный подрядный строительный комплекс (ОПСК).

Организация ОПСК выражается организационной структурой – взаиморасположением его отдельных участников, совокупностью их устойчивых и упорядоченных связей, обуславливающих целостность и определенность комплекса, сохранения его свойств при различных внешних и внутренних воздействиях.

Проблемы повышения эффективности определения объемов инвестиций на создания строительной продукции весьма многогранно. Точность таких расчетов зависит, с одной стороны, от качества формирования сметной документации, прежде всего инвесторских смет, объективности расчета цен, а с другой – от фактора времени. Т.е. при планировании капитальных вложений необходимо учитывать не только статические цены на строительную продукцию, но и динамику их изменения в силу действия ряда факторов (инфляция, особых природно-климатических условий, специфика методов организации строительства и т.д.).

Таким образом, основой для определения объемов и планирования инвестиций, направляемых на капитальное строительство, являются текущие цены на строительную продукцию и график строительства объектов.

Механизмы определения цен и объемов инвестиций на создание строительной продукции существенно различается в зависимости от назначения и должны разрабатываться для:

• Различных участников инвестиционного процесса

• Различных типов инвестиционно — строительных проектов

• Различных регионов РФ

• Различных стадий инвестиционного цикла

• Различных источников финансирования.

Раздел 1.Определение сметной стоимости строительства общественного здания.

1.1. Общие положения.

Целью данного раздела является определение сметной стоимости строительства 9-этажного жилого кирпичного дома в г.Комсомольск-на-Амуре

Состав и порядок разработки сметной документации регламентирован:

• Методикой по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. МДС 81-35. 2004.

• Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений, СНиП 11.01-95.

В комплект сметной документации, разрабатываемой для определения сметной стоимости нового строительства, входят:

• ведомость договорной цены,

• сводный сметный расчет стоимости строительства,

• объектный сметный расчет,

• локальная смета на общестроительные работы,

  9 стр., 4045 слов

  K004289 Технико-экономическое обоснование строительства загородного коттеджа

  ... изучить теоретические основы технико-экономического обоснования проекта; изучить материал по ограничению законодательства по индивидуальному жилищному строительству; так же необходимо узнать влияние применяемых материалов, технологий на стоимость малоэтажного строительства загородных домов. Диплом состоит ...

• локальный сметный расчет на общестроительные работы.

Для расчета сметной стоимости применен базисно-индексный метод. Базисно-индексный метод предполагает определения сметной стоимости строительно-монтажных работ в базисном уровне цен с последующим пересчетом в текущий уровень цен.

Строительство проектируемого объекта – «9-этажный кирпичный жилой дом», расположенный в г. Комсомольск-на-Амуре. Температурная зона, которого VI и относится к районам, приравненным к районам Крайнего Севера. Поэтому к данным территориальным единичным расценкам на строительные работы по Хабаровскому краю применяется зональный коэффициент равный 1,1 .

1.2. Ведомость договорной цены.

Договорная цена на строительную продукцию устанавливается инвестором (заказчиком) и подрядчиком при заключении договора подряда на капитальное строительство, в том числе по результатам проведения торгов.

В договорную цену включается:

• сметная стоимость строительно-монтажных работ;

• прочие затраты, относящиеся к деятельности подрядчика;

• стоимость других работ, поручаемых по договору подрядчику (проектные работы, обеспечения оборудованием и др.);

• резерв средств на непредвиденные работы и затраты, исчисляемый от стоимости

• строительно-монтажных работ и прочих затрат, в размерах, установленных по договору между заказчиком и подрядчиком, в данной курсовой работе принят в размере 80 % общего резерва.

Ведомость договорной цены разрабатывается на основании сводного сметного расчета стоимости строительства по установленной форме № 7 , (приложение).

Ведомость договорной цены составляется в следующей последовательности: строка “строительно-монтажные” работы принимается по сводному сметному расчету. Строка “Прочие затраты, относящиеся к деятельности подрядчика” – средства на покрытие затрат строительных организаций по платежам на добровольное

страхование и затраты на очистку колес автотранспорта на строительных площадках. Строка “резерв средств на непредвиденные работы и затраты, включаемые в договорную цену”: для строительно-монтажных работ принимается в размере 80 % от общего резерва по сводному сметному расчету; для прочих затрат определяется сначала общий резерв по соответствующему нормативу (2% — для объектов непроизводственного назначения), а затем 80 % от него включается в договорную цену. Строка “средства на оплату НДС” определяется в размере 18% от договорной цены.

1.3. Сводный сметный расчет стоимости строительства.

Сводный сметный расчет стоимости строительства определяет полную сметную стоимость строительства предприятия, здания, сооружения или их очередей. Этот документ служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. В данной курсовой работе сводный сметный расчет стоимости строительства разрабатывается в текущем уровне цен по установленной форме № 1, (приложение)

Сводный сметный расчет – это сводка итоговых данных по всем работам и затратам, связанным со строительством в целом. Он составляется на основе объектного сметного расчета, а также сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат, которые сгруппированы в 12 глав.

В сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв на непредвиденные работы и затраты. Резерв определяется от итога гл.1 – 12 в размере не более 2% для объектов жилищного строительства и социальной сферы.

За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства с резервом указывается:

• возвратные суммы, учитывающие стоимость материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15% от их сметной стоимости,
• средства на покрытие затрат по уплате налога на добавленную стоимость, которые принимаются в размере 18% от итоговых данных по сводному сметному расчету и показываются отдельной строкой в гр.4 – 8.

1.4.Объектный сметный расчет.

Объектный сметный расчет определяет сметную стоимость объекта в составе рабочей документации. Он объединяет итоговые данные локальных смет и сметных расчетов. Объектный сметный расчет составляется по форме № 3 , (приложение).

Сметная стоимость общестроительных работ определяется по локальной смете и локальному сметному расчету. Сметная стоимость остальных видов работ и затрат детальной проработке не подлежит и определяется по укрупненным показателям стоимости, приведенным в табл.1.

Объектный сметный расчет разрабатывается в текущем уровне цен.

Для определения полной сметной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в объектном сметном расчете к стоимости строительных и монтажных работ начисляются следующие средства на покрытие лимитированных затрат:

1. Средства на временные здания и сооружения;

2. Средства на возмещение дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время;

3. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты в части, предназначенной для возмещения затрат подрядчика, которая может быть принята в размере 1 % от сметной стоимости работ (см. сводный сметный расчет стоимости строительства).

Средства на оплату труда принимаются по табл. 2.

Ориентировочные показатели стоимости СМР (с учетом НР и сметной прибыли), Таблица 1.

Виды строительно-монтажных работ	Стоимость работ на 1 м 3 здания На 1.1.2000г.
	Жилые дома
Внутренние санитарно-технические работы:
Отопление	14-40
Вентиляция	7-20
Холодное водоснабжение	4-80
Канализация	19-20
Горячее водоснабжение	6-00
Газификация	7-20
Электромонтажные работы	15-60
Слаботочные устройства	7-20
Электросиловое оборудование	24-40
Монтаж оборудования	9-60

Удельный вес затрат на заработную плату в сметной стоимости СМР, Таблица 2.

Работы	Удельный вес затрат на заработную плату, %
1. Общестроительные	15
2. Внутренние санитарно-технические	20
3. Электромонтажные	20
4. Внутренние специальные	20
5. Монтаж оборудования	20

1.5.Локальная смета и локальный сметный расчет на общестроительные работы.

1.5.1.Разработка локальной сметы базисно – индексным методом.

Локальные сметы являются первичными сметными документами, которые определяют сметную стоимость отдельных видов строительных работ. В данной курсовой работе локальная смета составляется на общестроительные работы по объекту общественного здания. Локальная смета составляются по форме № 4 (приложение).

Базисно-индексный метод, предусматривает применение различных индексов пересчета сметной стоимости из базисного в текущий уровень цен или прогнозный уровень цен. В современной системе сметного ценообразования за базисный уровень, принят уровень цен по состоянию на 01.01.2000г. Для перехода в текущий уровень цен – учет фактора удорожания стоимости строительства по отношению к базисному уровню. Индексы классифицируются по различным признакам и назначению.

В частности по экономическим составляющим сметной стоимости индексы могут быть установлены:

• к элементам прямых затрат;
• к общей стоимости строительно-монтажных работ;
• к отдельным элементам сметной стоимости.

Наибольшей точности и правильного отражения структуры текущей сметной стоимости позволяет достичь первая группа индексов – индексы к элементам прямых затрат по видам строительно-монтажных работ.

Индексы начисляются отдельно по итогам прямых затрат:

• оплата труда рабочих;
• стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов;
• стоимость материалов.

После начисления индексов определяются итоги прямых затрат в текущем уровне цен, начисляются накладные расходы и сметная прибыль по действующим нормативам . Составление локальных смет осуществляется на основе территориальных единичных расценок на строительные работы, привязанных к местным условиям строительства. Необходимость «привязки» единичных расценок объясняется тем, что по составу затрат, включаемых в единичные расценки, они делятся на «закрытые» и «открытые». Закрытая единичная расценка включает стоимость всей совокупности ресурсов, необходимых для выполнения единицы строительных работ: оплату труда рабочих, стоимость материальных ресурсов и стоимость эксплуатации машин. Применение закрытых единичных расценок при составлении смет не требует их привязки к местным условиям. Открытая единичная расценка включает оплату труда рабочих, часть стоимости материальных ресурсов и стоимость эксплуатации машин. Как правило, в открытые единичные расценки включается стоимость вспомогательных или «прочих» материалов по средним базисным ценам. Стоимость основных (ценообразующих) материалов, деталей и конструкций в открытые единичные расценки не включена. Перечень таких материалов приводится отдельной строкой непосредственно под единичной расценкой, которая и называется «открытой». При составлении смет такие расценки следует привязать к местным условиям строительства, т.е. учесть стоимость материалов, деталей и конструкций, неучтенную открытой расценкой.

Стоимость работ по таким единичным расценкам определяется при составлении смет двумя строками:

• в первой исчисляется стоимость работ по соответствующей единичной расценке;

— во второй определяется стоимость неучтенных расценками материалов, изделий и конструкций. Индексы и нормативы приведены в таблице 3.

Индексы и нормативы., Таблица 3

Укрупненные виды работ	Расчетные индексы по элементам прямых затрат			Нормативы НР в % к ФОТ	Нормативы сметной прибыли в % к ФОТ
	Мате- риалы	эксплуатация машин	оплата труда
Устройство ленточных фундаментов	4.13	5.08	9.97	128%	80%
Гидроизоляция стен, фундаментов боковая цементная с жидким стеклом	5.38	4.94	9.97	128%	80%
Кладка стен кирпичных наружных средней сложности при высоте этажа до 4м.	5.43	2.83	9.97	128%	80%
Установка в кирпичных и блочных зданиях плит лоджий площадью до 10м2	4.70	2.90	9.97	163%	100%
Установка шахт лифта массой более 2,5 т.	4.63	2.86	9.97	163%	100%

1.5.1. Методика составления локальных смет базисно-индексным методом

1. Подбор единичных расценок по сборникам территориальных единичных расценок (ТЕР) в соответствии с заданным составом работ.

2. Расчет прямых затрат в базисном уровне цен (ПЗ ^б _i ⁾ ;

ПЗ ^б _i =Y_i * TP_i

Где Y _i – объём работ в соответствующих единицах измерения;

EP _{i –} единичная расценка, руб.

3. Определение стоимости материалов, деталей, «конструкций» неучтённых «открытыми» расценками по средним базисным сметным ценам по соответствующим нормативам.

4. Расчет суммы прямых затрат в базисном уровне цен с учетом стоимости материалов, деталей, конструкций, неучтённых открытыми расценками.

5. Переход в текущий уровень цен с помощью индексации по элементам прямых затрат. При этом индексируются:

   • расходы на оплату труда рабочих – строителей (З _с );

   • расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов (ЭМ);

   • заработная плата механизаторов (З _м );

   • материалы (М).

6. Расчет прямых затрат в текущем уровне цен (ПЗ ^т _{i )} по формуле:

ПЗ ^т _i =З_с + ЭМ + М

7. Корректировка прямых затрат в текущем уровне для перехода от 1-ой к другим зонам сосредоточенного строительства Хабаровского края, в соответствии с приложением 2, методических указаний к выполнению курсовой работы.

8. Расчет фонда оплаты труда рабочих (ФОТ) по формуле:

ФОТ = З _с + З_м

9. Определение величины накладных расходов НР по действующим нормативам в соответствии с Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве, (МДС 81-33. 2004) или по приложению 3, методических указаний к выполнению курсовой работы.

В том случае, если строительство объекта расположено в Южных районах величина расходов определяется по нормативам в соответствии с МДС 81-34.2004 или по приложению 3, методических указаний к выполнению курсовой работы.

10. Выделение заработной платы рабочих, выполняющих работы за счет накладных расходов (З _нр ) по формуле:

З _нр = 0,051* НР.

11. Определение сметной прибыли (СП) по действующим нормативам в соответствии с Методическими указаниями по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2004 или по приложению 5 методических указаний к выполнению курсовой работы.

12. Расчет итогов по смете:

С _тек = ПЗ^т _i + НР + СП

З _см = З_с + З_м + З_нр

или

З _см = ФОТ + З_нр .

ТЕРы разработаны для Хабаровского района, поэтому при использовании расценок в других районах Хабаровского края к прямым затратам сметной стоимости применяется переходной зональный коэффициент.

В данной курсовой работе для г.Комсомольск-на-Амуре, Хабаровского края зональный коэффициент составляет 1,1.

1.5.2. Разработка локального сметного расчета на общестроительные работы.

Локальный сметный расчет разрабатывается по форме №4 (приложение).

Основанием для расчета прямых затрат являются укрупненные показатели стоимости прямых затрат общестроительных работ. Для данного объекта строительства он равен – 1230 руб./м ³ .

Порядок разработки локального сметного расчета аналогичен составлению локальной сметы, однако имеет отдельные особенности.

Локальный сметный расчет составляется в следующей последовательности:

1.Определение элементов прямых затрат, исходя из среднеотраслевой структуры прямых затрат сметной стоимости строительно-монтажных работ:

• —ЏСЂР°СЃС…РѕРґС‹ РЅР° оплату труда рабочих-строителей Рё эксплуатацию строительных машин ориентировочно принимаются соответственно РІ размерах 20% Рё 15% РѕС‚ величины прямых затрат;
• —ЏР·Р°СЂР°Р±РѕС‚ная плата механизаторов — 30% РѕС‚ величины затрат РЅР° эксплуатацию строительных машин Рё механизмов.

2.Расчет общей величины прямых затрат и элементов прямых затрат в базисном уровне цен.

3.Определение затрат труда рабочих, не занятых обслуживанием машин (Т _с ), по формуле:

Т _с = З_с * К,

где З _с – расходы на оплату труда рабочих – строителей, руб.;

К – коэффициент перехода от средств на оплату труда к затратам

труда, принимаемый для строительных в размере 0,09.

4.Корректировка прямых затрат в базисном уровне цен для перехода от 1-ой к другим зонам сосредоточенного строительства.

5.Расчет фонда оплаты труда рабочих.

6.Определение величины накладных расходов, по укрупненным нормативам.

7.Расчет заработной платы рабочих, выполняющих работы за счет накладных расходов.

8.Определение величины сметной прибыли по общеотраслевым нормативам.

9.Расчет сметной стоимости в базисном уровне цен.

10.Переход в текущий уровень цен с помощью индекса к сметной стоимости строительно-монтажных работ.

1.5.3. Технико-экономические показатели

1. Строительный объем здания:

V _стр. = 21400м³

2. Сметная стоимость строительства:

С _стр. =342 860, 19 тыс. руб.

3. Сметная стоимость объекта:

С _объект = 251 209, 10 тыс. руб.

4. Сметная стоимость 1 м ³ :

С _1м3 = 344 026, 62 / 21400 = 16, 076 тыс. руб.

5. Сметная стоимость основных видов работ:

С _{осн. работ} = 35 417,19 тыс. руб.

6. Затраты труда по основным видам работ:

З = 49 939,3 тыс. руб.

7. Выработка на 1 чел-день по основным видам работ:

В = 35 417,19 / (49 939,3 / 8) = 5,67 тыс.руб/чел-день.

Приложение

1. Ведомость договорной цены

2. Сводный сметный расчет стоимости строительства

3. Объектный сметный расчет

4. Локальный сметный расчет на общестроительные работы

5. Локальная смета № 1 на общестроительные работы

6. Локальная смета № 2 на общестроительные работы

7. Локальная смета № 3 на общестроительные работы

8. Локальная смета № 4 на общестроительные работы

9. Локальная смета № 5 на общестроительные работы

Список используемой литературы:

1. Методические указания к выполнению курсовой работы для студентов специальности 270102.65 “Промышленное и гражданское строительство” и 270105.65 «Городское строительство и хозяйство» /сост. Г.С.Ильина. – Хабаровск: Изд-во Тихоокеанского гос. Ун-та,2010.

2. Ардзинов В.Д., Барановская Н.И., Курочкин А.И. Сметное дело в строительстве. – СПб.: Питер, 2009.

3. Территориальный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в Хабаровском крае (части 1,2,3,4)/Минстрой Хабаровского края/ г. Хабаровск.2003-2004.

4. Ежеквартальный информационный бюллетень “Регио Строй Информ” (№2 2009) / Минстрой Хабаровского края/ г. Хабаровск.

5. Территориальные единичные расценки на строительные работы в Хабаровском крае: ТЕР-2001, ТЕР№7, №8. Минстрой Хабаровского края/ г. Хабаровск.

6. МДС 81-34.2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве, осуществляемом в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к ним. М.: Госстрой России, 2001.

7. МДС 81-25.2001. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве. М.: Госстрой России, 2001.

---

Содержание