Раздел
2 «Расчет сметных затрат с использованием укрупненных сметных нормативов цены конструктивного решения»
.Раздел 3 «Разработка управленческих решений в рамках управления стоимостью на исследуемом предприятии»
Заключение
Список используемой литературы
1.Объект недвижимости — Производственно-техническое училище
.
Кол-во мест -280.
.
Место расположения — г. Клин Московской области.
Краткая справка о городе Клин
·Клин — город областного подчинения в Московской области <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F_%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C>, административный центр Клинского района <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D0%BB%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%80%D0%B0%D0%B9%D0%BE%D0%BD>. Расположен на берегу реки Сестры <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0_(%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%BE%D0%BA_%D0%94%D1%83%D0%B1%D0%BD%D1%8B)>, в км от МКАД по Ленинградскому шоссе (86 км).
Население — 461[1] <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D0%BB%D0%B8%D0%BD_(%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4)> чел. (2014)
·Клин, один из древнейших городов Московской области, в летописях которые дошли до наших времен, он впервые упомянут в 1317 году.
·В городе находится железнодорожная станция Клин <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D0%BB%D0%B8%D0%BD_(%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D1%86%D0%B8%D1%8F)> на линии Москва <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0>
- Санкт-Петербург <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3>. В городе и его окрестностях ранее действовала узкоколейная железная дорога <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A3%D0%B7%D0%BA%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B6%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B4%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B3%D0%B0>, принадлежавшая заводу «Клинстройдеталь». В черте города находится военный городок и аэродром <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%90%D1%8D%D1%80%D0%BE%D0%B4%D1%80%D0%BE%D0%BC> Клин-5, на котором в настоящее время базируется 92-я инструкторско-исследовательская вертолетная эскадрилья, в распоряжении которой находятся вертолеты Ми-8 и Ми-24.
·Через город проходит автомагистраль Москва <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0>
Экономика Московской области
... доставки периодики и корреспонденции обладает широкая сеть Почтовых отделений области. 5. Транспорт Московская область имеет весьма обширную транспортную сеть, включающую автомобильные и железные ... — производственные объединения «Фосфаты» и «Минудобрения»), синтетическое волокно (Серпухов и Клин), пластмассовые изделия (Орехово-Зуево), лаки и краски (Сергиев Посад, Одинцовский лакокрасочный ...
- Санкт-Петербург <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3> , а также Московское большое кольцо <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5_%D0%B1%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%88%D0%BE%D0%B5_%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%86%D0%BE>.
- Диаметр труб — 150мм ;
- Бесканальная прокладка ;
- Сухой грунт с погрузкой и вывозом грунта автотранспортом3Дополнительный объектСпециальные малые архитектурные формы для объектов образования -стадион4Дополнительный объектОзеленение5Дополнительный объектОграждение металлическое по железобетонным стойкам из сетки высотой 1,5м с цоколем6Дополнительный объектТротуары из песчаной асфальтобетонной однослойной смеси по бетонному основанию толщиной см
недвижимость затрата цена управление
Общая характеристика строительной организации ЗАО «ПрофОблСтрой»
Строительная Компания ЗАО «ПрофОблСтрой» создавалась, с целью консолидации деятельности и повышения эффективности производства, а также осуществления контроля за своевременным и качественным производством работ по строительству объектов в рамках замкнутого производственного цикла, внедрения современных методов строительства, новых подходов в вопросах содержания строительных площадок и повышения культуры производства.
Закладкой основ дальнейшего развития своего потенциала является повышенный контроль качества и стремление к постоянному совершенствованию своей продукции. Сокращение сроков с надлежащим качеством строящихся объектов обеспечивается высоким профессиональным уровнем руководителей, инженерно-технологических работников и рабочих.
Один из главных критериев, на который ориентируется Строительная Компания «ПрофОблСтрой» — это индивидуальность строящихся сооружений и их повышенная комфортность.
Участвуя в совместных строительных проектах с ведущими строительными компаниями (Главмосстрой, Моспромстрой) и частными Заказчиками, приобретен и накоплен опыт работ по строительству и реконструкции объектов жилья и соцкультбыта. Компания, как правило, одновременно ведет работы на 3-5 крупных объектах.
Компания активно поддерживает многие социальные программы города Москвы и области: строит муниципальное жилье, дошкольные и образовательные учреждения, физкультурно-оздоровительные центры и др.
Организационная структура ЗАО«ПрофОблСтрой».
Раздел 2. «Расчет сметных затрат с использованием НЦС»
НЦС — укрупненные нормативы цены строительства — используются для определения предельного (максимального) объема денежных средств, необходимого и достаточного для возведения объекта непроизводственного значения, строительство которого финансируется из средств федерального, регионального или местного бюджета.
Они предназначены для:
2.
оценки эффективности использования средств, направляемых на капитальные вложения;
.
подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование;
.
минимизации субъективных показателей в оценке стоимости строительного объекта.
НЦС разрабатывались и утверждались на основе проектно-сметной документации по объектам-представителям, запроектированным и построенным в Российской Федерации в период с 1995-2009 года. Для этого был осуществлен сбор первичной информации по значительному количеству объектов различного функционального назначения, а затем произведен тщательный анализ проектно-сметной документации по этим объектам. В результате, в основу разработки НЦС были положены данные, прошедшие экспертизу и отвечающие градостроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к современным строительным комплексам и объектам. Конечным результатом стало принятие приказом Министерства регионального развития Российской Федерации №187 от 22.04.2011 г.
Экономика строительства — файл n2.doc
... открытия финансирования строительства. В данной курсовой работе сводный сметный расчет стоимости строительства разрабатывается в текущем уровне цен по установленной ... работ на объекте строительства, обеспечивающий сдачу его в эксплуатацию. При этом стоимость объекта строительства определяется объектной сметой или сводным сметным расчетом стоимости строительства. Структура стоимости строительства ...
«Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры» первых НЦС с ценами на 1 января 2011 г.. Следующие нормативы были утверждены приказом Минрегиона РФ №643 от декабря 2011 г.. Они содержат цены на 1 января 2012 г..
НЦС-2012 стали последними утвержденными укрупненными нормативами, которые действуют на сегодняшний день. В 2013 году были разработаны проекты для сборников НЦС «Наружные электрические сети», «Наружные тепловые сети», «Сети водоснабжения и канализации», «Сети газоснабжения», однако приняты они так и не были. Соответственно на настоящее время составление сметного расчета по НЦС производится в ценах на 2012 год, но с применением индекса-дефлятора. Кроме того, стоит учитывать, что все цены в укрупненных нормативах взяты по базовому (Московскому) региону, соответственно для расчетов по другим территориям необходимо применить коэффициент перехода от цен базового района к уровню цен субъектов РФ. Отметим также, что в НЦС предусмотрено производство строительно-монтажных работ в нормальных условиях, не осложненных внешними факторами.
Поэтому при возникновении особых регионально-экономических, регионально-климатических, инженерно-геологических и других условий, также необходимо использовать специальные коэффициенты, содержащиеся в МДС 81-02-12-2011.
Где
Пв — рассчитываемый показатель
Па и Пс — пограничные показатели
а и с — параметр для пограничных показателей
в — параметр для определяемого показателя
Следовательно:
Пв=604,30-(300-280)*(604,30-764,70)/(300-150)= 625,68 тыс. руб
Перечень объектов и условия их строительства
№ п/пКатегория объектаНаименование объектаУсловия строительства1Основной объектПроизводственно-техническое училищеСтесненные условия в застроенной части города2Дополнительный объектТрубопроводы теплоснабжения в битумоперлитовой изоляции при условии давления 1,6 Мпа, t=115 °C
;
Технико-экономическое обоснование строительства мостового перехода
... дорог, соответствующей потребностям экономики, населения и государства. 1. Технико-экономическое обоснование строительства моста. ... 17,561 6.Срок строительства Сб Месяцев 7.Нормативная трудоемкость работ в прямых ... объектов, которые необходимо отремонтировать, реконструировать и построить заново. Программы развития сети автомобильных дорог разрабатываются, исходя из перспектив социально-экономического ...
СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №_____282_____ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ПО СБОРНИКАМ НЦС_____________________________Производственно-техническое училище в городе Клин______________________________________________________ (наименование основного объекта)Составлен в текущем уровне цен по состоянию на 1 января 2011 г.
с использованием укрупненных нормативов цены строительства. _______________________________________________________________________________________________________________________№ ппНаименование объекта строительстваОбоснованиеЕд. изм.Кол-воСметная стоимость в текущем уровне цен, руб.на ед.изм.общая12345671Производственно-техническое училищеУНЦС 81-02-03-2011места280625,68175190,42Коэффициент, учитывающий стесненные условияУНЦС 81-02-03-2011 Т.Ч. П.161.033Итого с коэффициентом, учитывающим стесненные условия180446,1124Трубопроводы теплоснабжения в битумоперлитовой изоляции при условии давления 1,6Мпа, t=115 °СУНЦС 81-02-13-2011 13-04-001-041 км0.21210940,362319,365Специальные малые архитектурные формы для объектов образования — стадионУНЦС 81-02-16-2011 16-01-006-01стадион12008,852008,856ОзеленениеУНЦС 81-02-17-2011 17-02-001-03места2802,72761,67Ограждение металлическое по железобетонным стойкам из сетки высотой 1,5м с цоколемУНЦС 81-02-16-2011 16-02-002-02100м1,64304,12498,7510Тротуары из песчаной асфальтобетонной однослойной смеси по бетонному основанию толщиной смУНЦС 81-02-16-2011 16-02-004-02100м
20,88144,92127,5211Итого стоимость производственно-технического училища вместе с объектами186162,1912НДС%1833509,1913Итого с НДС219671,39Составил: ____________Студент ЭУИС III-22 Зуев Никита.___________ [должность, подпись (инициалы, фамилия)]Проверил:_____________________________________________________ [должность, подпись (инициалы, фамилия)]
Раздел 3. «Разработка управленческих решений в рамках управления стоимостью на исследуемом предприятии»
Генеральный директорЗам директора по производствуПроизв.техн. отделЗам по науч.техн. работеРуководитель СМКОтдел снабж.БухгалтерияФормирование техн. Структ.работУ, К Определение объемов работ К, С О Определение потребности ресурсах по работам К Р ОФормирование структуры затратСО Р Планирование объемов и поставок ресурсов К Р ОВыбор поставщиков мат.тех.ресК ООпределение последовательности работ С Р ООпределение сметной стоимостиУ С О Формирование плана финансированиеУО С Опред.сроков и объемов вып.работ собств.сил.К О Р Вып.строй.монт.работ С О Обеспеч.кач-ва ресурсов и работ в рамках внедрения сист.кач-ва Р ООбеспеч.кач.рес Р ОКонтроль измен по проектуС Р, КО Подготовка исп.докК ОСопост.реальных и план.затратР О Сост.док для учета хоз.деятС ОПодготовка первич.учет док.У ОСдача обьекта в эксп.У О
Анализ деятельности предприятия ООО «Квант» на основе ...
... Дивного Ставропольского края. 4. Содержание дипломной работы: 4.1 Производственные функции и экономический анализ 4.2 Комплекснозначные производственные функции предприятия ООО «Квант» 4.3 Прогнозирование и анализ деятельности предприятия ООО «КВАНТ» с помощью производственных функций 4.4 Заключение. 4.5 Библиографический список. ...
) Ген.директор занимается управлением, контролем и согласованием в ЗАО «ПрофОблСтрой»
) Зам. директора по производству выполняет функцию контроля за производственным процессом.
) Производственно-технический отдел выполняет работы связанные с производственным процессом.
)Руководитель СМК выполняет функцию расчетов стоимости строительных работ.
) Отдел снабжения выполняет функцию поставки ресурсов на строй. площадку и контроля качества.
) Бухгалтерия выполняет функцию расчёта реальных затрат и подготавливает документы для ведения хозяйственного учета.
Целевым сегментом ЗАО «ПрофОблСтрой» являются: Крупные юридические лица, с высоким доходом, расположенные в Московской области
Заключение
Проведя анализ, можно сделать вывод, что целевым сегментом нашей фирмы ЗАО «ПрофОблСтрой» являются: Крупные юридические лица, с высоким доходом, расположенные в Московской области.
Сметная стоимость строительства составляет: 219671,39 тысяч рублей.
В данную стоимость вошла: стоимость самого здания профессионально-технического училища, а так же дополнительных объектов, включающих в себя усложняющие факторы, такие как: стеснённые условия.
Для каждого уровня управления были распределены обязанности ждя наиболее эффективного производственного процесса
Так же дано краткое описание организации, которая занимается строительством крупных жилых зданий и социальных проектов.
Была дана характеристика городу Клин, Московской области, численностью тыс. человек.
Список литературы
1.
МДС 81-02-12-2011 «Методические рекомендации по применению государственных сметных нормативов укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры»
2.
https://ru.wikipedia.org/wiki/Клин _(город)
.
http://gk-adept.ru/
