Программа: «экспертиза отчетов об оценке»

Магистерская диссертация

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова»

Факультет дистанционного обучения

Направление: 080100.68 (Экономика)

Ильина Максима Олеговича

Тема: ФОРМИРОВАНИЕ ОБЩЕЙ ЧАСТИ МЕТОДОЛОГИИ

ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ

Научный руководитель: д.э.н., проф. Сырков Лев Борисович

«Работа допущена к защите»

__________________

Декан факультета дистанционного обучения Тутаева Динара Рафаиловна

Москва, 2014

АННОТАЦИЯ

Работа посвящена формированию основы методологии экспертизы отчетов об оценке — ее общей части.

В первой главе обоснована структурно-логическая схема исследования, включающая идентификацию пространства анализа, единого для большинства магистерских диссертаций по специальности «Экспертиза отчетов об оценке».

Во второй главе сформирована общая часть методологии экспертизы отчетов об оценке, включающая индуктивную последовательность «гипотеза — принципы — методы алгоритмы экспертизы».

В третьей главе выполнена практическая апробация предложенной методологии, а также обозначены возможные составляющие комплексного подхода к повышению качества экспертизы отчетов об оценке.

The work considers the formation of the general part of foundations of appraisal review methodology.

The first chapter is devoted to establishing of structurally logic scheme of the research, which includes the identification of the analysis field, that is single for the majority of master dissertations in «Appraisal review» specialty. The second chapter forms the general part of appraisal review methodology, including inductive sequence «hypothesis — principles — methods review algorithms». The third chapter regards the practical approbation of the introduced methodology and also mentions possible components of a comprehensive approach to improvement of appraisal review quality.

11 стр., 5270 слов

ОТЧЕТ по практике: Проведение оценки недвижимости и оформление договоров

... будущем. Целью выполнения отчёта по итогам прохождения производственной практики является закрепление знаний, полученных в процессе обучения, а также знаний и приобретённых навыков практической работы по оценке. Задачи практики: Освоить основные ...

СОДЕРЖАНИЕ

cтр.

АННОТАЦИЯ …………………………………………………………………………………………………………………………… 2 ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………………………………………………………………….. 3 ГЛАВА 1. ЭКСПЕРТИЗА ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ КАК ИНСТРУМЕНТ ПОВЫШЕНИЯ КАЧЕСТВА ОЦЕНОЧНЫХ УСЛУГ………………………………………………………………….. 8 1.1. Обоснование структурно-логической схемы исследования ………………………………………………..8 1.2. Общая характеристика объекта исследования ………………………………………………………………….17 1.3.

Анализ нормативно-правовой базы экспертизы отчетов об оценке …………………………………..22 1.4. Степень научной разработанности проблемы …………………………………………………………………..33 ГЛАВА 2. ФОРМИРОВАНИЕ ОБЩЕЙ ЧАСТИ МЕТОДОЛОГИИ ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ …………………………………………………………………………………………………………… 39 2.1. Принципы проведения экспертизы ………………………………………………………………………………….39 2.2. Обоснование возможности использования принципа существенности при экспертизе отчетов об оценке ………………………………………………………………………………………………………………….41 2.3.

Инструменты искажения стоимости ………………………………………………………………………………..47 2.4. Методы проведения экспертизы ………………………………………………………………………………………52 2.5. Обобщенные алгоритмы экспертизы ……………………………………………………………………………….63 ГЛАВА 3. ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ …………………… 68 3.1. Экспертное заключение как результат экспертизы …………………………………………………………..68 3.2. Практическая апробация результатов исследования …………………………………………………………76 3.3.

3 стр., 1182 слов

Маркетинговое исследование: Маркетинговые исследования в современной экономике

... на основе результатов маркетингового исследования. Метод исследования - способ проведения маркетингового исследования. Поскольку стоимость исследования определяется выбранным методом анализа, то способ его проведения должен быть выбран на стадии формулирования проблемы. Следует отметить, ...

Практические рекомендации по формулированию замечаний…………………………………………..79 3.4. Предложения по развитию теории и практики экспертизы отчетов об оценки …………………..81 ЗАКЛЮЧЕНИЕ ……………………………………………………………………………………………………………………….. 83 СПИСОК ИНФОРМАЦИОННЫХ ИСТОЧНИКОВ…………………………………………………………………… 86 ПРИЛОЖЕНИЯ ……………………………………………………………………………………………………………………….. 90 Приложение 1. Примеры искажения стоимости ……………………………………………………………………..90 Приложение 2. Примеры замечаний на нарушения в отчетах об оценке ………………………………….93

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. Субъекты рыночной экономики принимают решение о параметрах сделки на основе анализа стоимостного эквивалента вовлекаемых в нее активов. Стоимостной эквивалент – рыночная стоимость – определяется Оценщиком, который по закону должен быть независимым, не иметь заинтересованности в результатах своей работы. Вместе с тем, оценка стоимости всегда является точкой столкновения разнонаправленных интересов: Оценщик вынужден работать в условиях давления как со стороны покупателя, который заинтересован в минимизации результата оценки, так и со стороны продавца, который заинтересован в ее максимизации. Указанное давление, а также непрозрачность и неразвитость рынков часто становятся причиной искажения итоговой величины стоимости, определенной в отчете об оценке. Экспертиза отчетов об оценке является основным инструментом снижения рисков пользователей отчетов об оценке. Это говорит об актуальности и практической значимости темы диссертационного исследования.

Не менее важной следует считать актуальность проблем экспертизы отчетов об оценке с позиций теории и методологии экономического и системного анализа. Если в последнее десятилетие научный потенциал оценочной деятельности динамично развивался как в России, так и в других странах, то исследованию проблем экспертизы отчетов об оценке посвящено сравнительно мало научных работ. Несмотря на определенные достижения в данной области, комплексное решение проблем повышения качества экспертизы отчетов об оценке к настоящему времени не достигнуто. Это связано как с конфликтом интересов, так и с отсутствием полноценного теоретикометодологического обоснования данной деятельности. Следовательно, формирование методологии экспертизы отчетов об оценке представляет собой актуальное направление научных исследований.

22 стр., 10933 слов

ОТЧЕТ по практике: Отчет о прохождении производственной практики в магазине

... поддержание чистоты рабочей зоны       , ВВЕДЕНИЕ Производственная практика проходила в магазине «Рыбачок». Магазин расположен по адресу г.Губаха ул. Дегтярёва 19.   К основным видам деятельности ... Ксении Александровне, проходившей производственную практику в магазине «Рыбачок» с 15 июня 2014 г. по 26 июля 2014 г. Во время прохождения практики Андроманова К.А. выполняла следующие ...

Целью исследования является формирование общей части методологии экспертизы отчетов об оценке (методологии, относящейся к отчетам об оценке всех видов объектов оценки).

Объектом исследования являются отчеты об оценке различных видов объектов оценки, а также экспертные заключения и другие документы, содержащие результаты проверки отчетов об оценке.

Предмет исследования составляют нарушения требований законодательства об оценочной деятельности в отчетах об оценке, принципы, методы и алгоритмы экспертизы отчетов об оценке, методы обоснования профессиональной позиции Эксперта и формулирования замечаний.

В соответствии с целью исследования в диссертации поставлены и решены следующие научные задачи:

1. Осуществлена комплексная характеристика предметной области, которая

включала, прежде всего, анализ отечественной и зарубежной нормативно правовой базы, обобщение отечественного и зарубежного опыта проведения

экспертизы отчетов об оценке, результатов соответствующих научных

исследований.

2. Уточнен понятийно-категорийный аппарат исследуемой предметной области.

3. Предложена классификация инструментов искажения стоимости в отчетах об

оценке.

4. Сформирована общая часть методологии экспертизы, включающая принципы,

методы и алгоритмы экспертизы отчетов об оценке.

5. Обоснована возможность применения принципа существенности при

экспертизе отчетов об оценке.

6. Сформированы требования к формулированию замечаний в экспертном

заключении.

Научная гипотеза исследования: к деятельности по экспертизе отчетов об оценке должны предъявляться требования, сопоставимые с требованиями к оценочной деятельности.

Проекцией гипотезы на практическую деятельность по экспертизе отчетов об оценке являются принципы проведения экспертизы. Развитием принципов экспертизы отчетов об оценке с различным уровнем детализации и учета специфики конкретной оценочной (экспертной) ситуации являются методы и алгоритмы экспертизы.

Теоретической и методологической основой исследования послужили диалектический метод познания, методы системного подхода, базовые положения экономической теории и теории управления, а также труды ведущих отечественных и зарубежных ученых, методические разработки и публикации по исследуемой проблеме.

44 стр., 21569 слов

Диссертация: В процессе исследования применялись методы анализа и синтеза, ...

... экономического союза на принципах инновационной, ноосферной экономи¬ки. Объект исследования – Евразийский экономический союз. Предмет исследования – политические аспекты формирования, функционирования и развития Евразийского экономического союза. Цель диссертационного исследования – изучение факторов формирования, проблем функционирования и трендов развития Евразийского экономического союза ...

В ходе исследования применялись общенаучные методы: абстрактно-логический, математической статистики, экономико-математического моделирования, графической интерпретации рассматриваемых явлений и процессов.

Научная новизна исследования состоит в:

1. уточнении понятийно-категорийного аппарата исследуемой предметной

области, обеспечивающем необходимую и достаточную определенность

базового понятия «инструмент искажения стоимости»;

2. формировании классификации инструментов искажения стоимости в

отчетах об оценке;

3. формировании общей части методологии экспертизы отчетов об оценке,

включающей принципы, методы и алгоритмы экспертизы;

4. обосновании возможности применения принципа существенности при

экспертизе отчетов об оценке;

5. формировании требований к формулированию замечаний в экспертном

заключении.

На защиту выносятся:

1. уточнение понятийно-категорийного аппарата исследуемой предметной

области (определение понятия «инструмент искажения стоимости»);

2. классификация инструментов искажения стоимости в отчетах об оценке;

3. общая часть методологии экспертизы отчетов об оценке, включающая

принципы, методы и алгоритмы экспертизы;

4. обоснование возможности применения принципа существенности при

экспертизе отчетов об оценке;

5. требования к формулированию замечаний в экспертном заключении.

Практическая значимость исследования состоит в возможности использования его результатов при:

 экспертизе (проверке) отчетов об оценке различными субъектами (членами

Экспертных советов саморегулируемых организаций оценщиков (далее –

СРОО), судебными экспертами, представителями заказчиков услуг по

оценке и др.);

 в образовательных программах по подготовке специалистов по экспертизе

(проверке) отчетов об оценке и оценочной деятельности в целом.

Достоверность проведенного исследования обеспечивается репрезентативными статистическими данными и отчетностью НП «СРОО «Экспертный совет», Росимущества, Росреестра и большого числа коммерческих структур (оценочных компаний и компаний– заказчиков услуг по оценке) за период с 2006 по 2014 год.

Апробация и внедрение результатов исследования. Результаты исследования используются:

 с 2010 года – в НП «СРОО «Экспертный совет» при экспертизе отчетов об

оценке;

 с 2010 года – в рамках семинаров «Экспертиза отчетов об оценке»,

«Экспертиза и АнтиЭкспертиза отчетов об оценке», которые были

проведена НП «СРОО «Экспертный совет» в более чем 20 регионах России;

 с 2011 года – в процессе преподавания учебных дисциплин «Оценка и

управление стоимостью компании» и «Оценка стоимости бизнеса»

программы MBA в РЭУ им. Г.В. Плеханова, высшей школе «Интеграл»,

Всероссийской академии внешней торговли;

 с 2012 года – в процессе преподавания дисциплин профессионального цикла

7 стр., 3242 слов

ОТЧЕТ по практике: Отчет о производственной практике за 5 курс. Я, Лупилкина Надежда ...

... животных я закрепила теоретические знания и приобрела навыки по планированию организации и проведения мероприятий по диагностики, профилактики, ликвидации инфекционных болезней животных и по вопросам ветеринарной санитарии. Основную практику я проходила в КФХ «Волгарь», ...

Магистерской программы «Экспертиза отчетов об оценке» (направление

080100.68 «Экономика») в РЭУ им. Г.В. Плеханова.

Публикации. По теме диссертации в изданиях, рекомендованных ВАК, лично автором опубликовано 2 научные работы общим объемом 0,9 п.л. [14], [17]; в прочих изданиях – 2 научные работы объемом 2,0 п.л. [13], [16]. В соавторстве опубликована книга объемом 10 п.л. [22], в том числе лично автором – 5 п.л., а также подготовлен электронный учебно-методический комплекс «Экспертиза отчетов об оценке объектов недвижимости» [18].

Объем и структура работы. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников. Общий объем работы составляет 91 стр., в том числе 17 таблиц, 7 рисунков. Список информационных источников содержит 46 наименования. ГЛАВА 1. ЭКСПЕРТИЗА ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ КАК ИНСТРУМЕНТ

ПОВЫШЕНИЯ КАЧЕСТВА ОЦЕНОЧНЫХ УСЛУГ

1.1. Обоснование структурно-логической схемы исследования

Важным начальным этапом научного исследования является обоснование его структурно-логической схемы [13]. Как известно, полноценное научное исследование должно осуществляться в двух неразрывных аспектах – онтологическом и гносеологическом [11], [24].

I. Онтологический аспект исследования включает в себя необходимую и достаточную конкретизацию его объекта и предмета, а также обоснование границ исследования (предельного логического формата предметной области) – рис .1а.

Рис. 1а. Трехмерная онтологическая схема исследования, границы исследования.