Оценка эффективности инвестиционно-строительного проекта

Выпускная квалификационная работа

Введение

В российской экономике актуальна проблема вложения капитала в строительную индустрию. Строительство является частью реального сектора экономики, что говорит о важности развития капитального строительства в стране. В связи с тем, что экономика страны переживает не самые лучшие времена и происходит отток иностранных инвестиций, российским компаниям приходится совершенствовать методы оценки эффективности инвестиционных проектов.

В самом общем виде под инвестиционным проектом обычно понимается план вложения капитала в конкретные объекты предпринимательской деятельности с целью последующего получения прибыли, достаточной по размеру для удовлетворения требований инвестора. По своему содержанию такой план включает систему технико-технологических, организационных, расчетно-финансовых и правовых, целенаправленно подготовленных материалов, необходимых для формирования и последующего функционирования объекта предпринимательской деятельности. С помощью инвестиционного проекта решается важная задача по выяснению и обоснованию технической возможности и экономической целесообразности вложение денежных средств в тот или иной проект.

В связи с увеличение количества автомобилей в России, тяжело представить, строящийся торговый центр, жилой комплекс или транспортно-пересадочный узел, не оборудованный автотранспортной парковкой. Важность наличия парковки, обуславливается не только удобством и комфортом для пассажиров и посетителей, а тем, что этот вид услуг дает возможность получение круглосуточной прибыли. Учитывая уже эти факторы, инвестором несомненно привлекательны такие проекты. Вложение капитала в объекты, где есть «вечное движение», каким является любой ЖД вокзал , дает перспективу на увеличение прибыли и развития предприятия.

Объектом исследования является автотранспортная парковка на ЖД вокзале ст. Уфа.

Предмет исследования: обоснование эффективности инвестиционно-строительного проекта.

Целью исследования является разработка и оценка эффективности инвестиционно-строительного проекта автопарковки ДЖВ.

23 стр., 11075 слов

Экономическое обоснование проекта создания предприятия по производству ...

... решить вопрос с ценой его продажи, определиться с прибылью и сроком возврата вложенных инвестиций при разных вариантах строительства предприятия и сбыта товара. И в конечном итоге ... гибридов, имеющих на борту cd-ридер и проигрыватель аудиокассет). Музыкальные центры обязаны своим созданием появлению нового носителя информации - лазерного диска. История компакт-дисков, или CD, как ...

Цель работы позволяет определить следующие задачи исследования:

1. Изучить теоретические основы оценки эффективности инвестиционно-строительного проекта.

2. Рассмотреть методические указания оценки эффективности инвестиционного проекта.

. Разработать и провести оценку эффективности инвестиционного проекта строительства автопарковки.

Информационной базой работы являются нормативные документы, труды отечественных и зарубежных экономистов. В ходе исследования в работе использовались следующие источники информации: нормативно-правовые акты РФ, анализ публикаций и источников экономической литературы, книги, монографии и статьи экономистов.

Методами исследования являются: монографический, статистический, метод сравнения, аналитический, расчетный, конструктивный.

Выпускная квалификационная работа имеет следующую структуру: введение; три главы: в первой главе изучаются теоретические аспекты оценки эффективности инвестиционно-строительного проекта; во второй рассматриваются методические указания оценки эффективности инвестиционного проекта; в третьей проводится оценка эффективности инвестиционно-строительного проекта реконструкции ДЖВ; заключение; список использованных источников и литературы; приложения.

Глава 1. Теоретические основы оценки эффективности инвестиционного проекта

.1 Основы инвестиционной деятельности

В законодательстве Российской Федерации инвестиции определены как «денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, лицензии, в том числе и на товарные знаки, кредиты и любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли и достижения положительного социального эффекта.

И так, инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудования, лицензии, в том числе и на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественное права, интеллектуальные ценности, вкладываемое в объекты предпринимательской деятельности и другие виды деятельности в целях получения прибыл(дохода) и достижения положительного экономического и социального эффекта. В этом определении можно выделить три существенных момента: во-первых, из определения следует, что инвестициями становятся только те сбережения (денежные средства, машины, оборудования, другое имущество, интеллектуальные ценности), которые вкладываются в различные виды деятельности с целью извлечения прибыли и достижения положительного социального эффекта. Во-вторых, понятие инвестиции не связывается с долгосрочными вложениями. Инвестициями могут быт вложения на любой срок, подпадающие под данное определение. В-третьих, в Федеральном законе не устанавливается форма вложений. Это могут быть денежные средства, технологии, оборудования, другое имущество, интеллектуальные ценности, имущественные права.

34 стр., 16638 слов

Экономическая оценка инвестиций

... оценке эффективности инвестиционного проекта. Исходя из цели, мне предстоит решить следующие задачи: 1. Рассмотреть теоретические основы инвестиционного анализа; 2. Изучить экономический и финансовый анализ инвестиционного проекта; 3. Провести оценку коммерческой эффективности инвестиционного проекта. Для выполнения данной работы ...

Приведенные выше определения связывает инвестиции с целями получения прибыли и достижения положительного социального эффекта. Действительно, во многих случаях эта цель является главной. Однако, инвесторы могут преследовать и преследуют в реальности иные цели, как экономические, так и внеэкономические цели. Поэтому сводить цели инвестирования лишь к получению прибыли неправомерно. Но все же, развития общества и хозяйствующих субъектов основывается на расширенном воспроизводстве именно материальных ценностей, обеспечивающем рост национального имущества и, соответственно, дохода. Одним из основных средств обеспечения этого роста является инвестиционная деятельность.

Инвестиционная деятельность -это вложение инвестиций или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства РФ, ценные бумаги, целевые денежные вклады, научно-техническая продукция, другие объекты собственности, а также имущественные права и права на интеллектуальную собственность. Инвестиционная деятельность осуществляется на рынке инвестиций, который, в свою очередь, распадается на ряд относительно самостоятельных сегментов, включая рынок капитальных вложений в воспроизводство основных фондов, рынок недвижимости, рынок ценных бумаг, рынок интеллектуальных прав и собственностей, рынок инвестиционных проектов. При общих принципах инвестиционной деятельности эти рынки различаются объемами инвестиций, что определяет специфику методов, форм, способов анализа и оценки эффективности, надежность, уровня рискованных инвестиций.

Субъектами инвестиционной деятельности является инвесторы, заказчики, исполнители работ(подрядчики), проект-менеджеры, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а так же поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса. Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Основной субъект инвестиционной деятельности- инвестор, который осуществляет вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивает их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать:

.Органы, уполномоченные управлять государственными и муниципальными имуществом или имущественными правами.

.Отечественные физические и юридические лица, предпринимательские объединения и другие профессиональные сообщества.

.Иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации.

Дадим краткую характеристику(классификацию) подразделений инвесторов по их основным признакам:

.По организационной форме инвесторы подразделяются на следующие группы: а)Юридические лица, включая коммерческие и некоммерческие организации любых организационно-правовых форм, зарегистрированных как на территории России, так и все ее;

8 стр., 3552 слов

Предпринимательская деятельность юридических лиц

... инвестиций и международной торговли, усиления защиты прав и интересов участников юридических лиц и их кредиторов. Глава 2 Особенности предпринимательской деятельности юридических лиц 2.1. Предпринимательская деятельность ... и деятельности несовершенна. Речь идет об АИФ, предусмотренных Федеральным законом "Об инвестиционных фондах". Инвесторы АИФ (физические и юридические лица) приобретают ...

б) Физические лица независимо от того, являются они резидентами или не являются;

в) Объединения юридических лиц, включая различного рода холдинги, концерны, промышленно-финансовые группы и т.п.

г) Объединения юридических, физических лиц на основе договора о совместной деятельности

д) Государственные органы, включая органы федеральной власти и органы субъектов Федерации, а также органы местного самоуправления.

.По направлению основной деятельности выделяют:

а) индивидуальных инвесторов.

б) институциональных инвесторов.

Индивидуальный инвестор представляет собой юридическое или физическое лицо, либо органы государственного и местного самоуправления, осуществляющий инвестиции, как правило, для развития своей основной деятельности, как достижения собственных целей и решения конкретных задач социально-экономического характера. Институциональный инвестор представляет собой финансового посредника, аккумулирующий средства индивидуальных инвесторов и осуществляющего инвестиционную деятельность от своего лица.

.По форме собственности инвестированного капитала всех инвесторов подразделяют на:

а) частных;

б) государственных;

в) муниципальных;

Частные инвесторы представляют собой юридических лиц негосударственной формы собственности, а также физических лиц. В роли государственных инвесторов выступают органы государственной власти , а также государственные предприятия. Муниципальные инвесторы представлены органами муниципальной власти, а так же муниципальными предприятиями.

.По менталитету инвестиционного поведения выделяют:

а) консервативных;

б) умеренно-агрессивных;

в) агрессивных;

Консервативным является инвестор, заботящийся прежде всего об обеспечении безопасности инвестиций и избегающей осуществления средне-и высоко рискованных вложений. В качестве главной цели консервативного инвестора выступает стремление защитить свои средства от инфляции. К умеренно-агрессивным относятся инвесторы, выбирающие такие инструменты, объекты вложения, которые в совокупности обеспечивают рост его капитала. Высоко рисковые вложения подстраховываются ими слабо доходными и мало рискованными вложениями. Агрессивный инвестор- это инвестор, стремящийся к быстрому росту вложенных средств(капитала).

Как правило, он выбирает объекты (инструменты) инвестирования по критерию максимизации дохода.

. По целям инвестирования инвесторов подразделяют на: