Оценка эффективности инвестиционно-строительного проекта

Выпускная квалификационная работа

Введение

В российской экономике актуальна проблема вложения капитала в строительную индустрию. Строительство является частью реального сектора экономики, что говорит о важности развития капитального строительства в стране. В связи с тем, что экономика страны переживает не самые лучшие времена и происходит отток иностранных инвестиций, российским компаниям приходится совершенствовать методы оценки эффективности инвестиционных проектов.

В самом общем виде под инвестиционным проектом обычно понимается план вложения капитала в конкретные объекты предпринимательской деятельности с целью последующего получения прибыли, достаточной по размеру для удовлетворения требований инвестора. По своему содержанию такой план включает систему технико-технологических, организационных, расчетно-финансовых и правовых, целенаправленно подготовленных материалов, необходимых для формирования и последующего функционирования объекта предпринимательской деятельности. С помощью инвестиционного проекта решается важная задача по выяснению и обоснованию технической возможности и экономической целесообразности вложение денежных средств в тот или иной проект.

В связи с увеличение количества автомобилей в России, тяжело представить, строящийся торговый центр, жилой комплекс или транспортно-пересадочный узел, не оборудованный автотранспортной парковкой. Важность наличия парковки, обуславливается не только удобством и комфортом для пассажиров и посетителей, а тем, что этот вид услуг дает возможность получение круглосуточной прибыли. Учитывая уже эти факторы, инвестором несомненно привлекательны такие проекты. Вложение капитала в объекты, где есть «вечное движение», каким является любой ЖД вокзал , дает перспективу на увеличение прибыли и развития предприятия.

Объектом исследования является автотранспортная парковка на ЖД вокзале ст. Уфа.

Предмет исследования: обоснование эффективности инвестиционно-строительного проекта.

Целью исследования является разработка и оценка эффективности инвестиционно-строительного проекта автопарковки ДЖВ.

23 стр., 11075 слов

Экономическое обоснование проекта создания предприятия по производству ...

... решить вопрос с ценой его продажи, определиться с прибылью и сроком возврата вложенных инвестиций при разных вариантах строительства предприятия и сбыта товара. И в конечном итоге ... гибридов, имеющих на борту cd-ридер и проигрыватель аудиокассет). Музыкальные центры обязаны своим созданием появлению нового носителя информации - лазерного диска. История компакт-дисков, или CD, как ...

Цель работы позволяет определить следующие задачи исследования:

1. Изучить теоретические основы оценки эффективности инвестиционно-строительного проекта.

2. Рассмотреть методические указания оценки эффективности инвестиционного проекта.

. Разработать и провести оценку эффективности инвестиционного проекта строительства автопарковки.

Информационной базой работы являются нормативные документы, труды отечественных и зарубежных экономистов. В ходе исследования в работе использовались следующие источники информации: нормативно-правовые акты РФ, анализ публикаций и источников экономической литературы, книги, монографии и статьи экономистов.

Методами исследования являются: монографический, статистический, метод сравнения, аналитический, расчетный, конструктивный.

Выпускная квалификационная работа имеет следующую структуру: введение; три главы: в первой главе изучаются теоретические аспекты оценки эффективности инвестиционно-строительного проекта; во второй рассматриваются методические указания оценки эффективности инвестиционного проекта; в третьей проводится оценка эффективности инвестиционно-строительного проекта реконструкции ДЖВ; заключение; список использованных источников и литературы; приложения.

Глава 1. Теоретические основы оценки эффективности инвестиционного проекта

.1 Основы инвестиционной деятельности

В законодательстве Российской Федерации инвестиции определены как «денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, лицензии, в том числе и на товарные знаки, кредиты и любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли и достижения положительного социального эффекта.

И так, инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудования, лицензии, в том числе и на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественное права, интеллектуальные ценности, вкладываемое в объекты предпринимательской деятельности и другие виды деятельности в целях получения прибыл(дохода) и достижения положительного экономического и социального эффекта. В этом определении можно выделить три существенных момента: во-первых, из определения следует, что инвестициями становятся только те сбережения (денежные средства, машины, оборудования, другое имущество, интеллектуальные ценности), которые вкладываются в различные виды деятельности с целью извлечения прибыли и достижения положительного социального эффекта. Во-вторых, понятие инвестиции не связывается с долгосрочными вложениями. Инвестициями могут быт вложения на любой срок, подпадающие под данное определение. В-третьих, в Федеральном законе не устанавливается форма вложений. Это могут быть денежные средства, технологии, оборудования, другое имущество, интеллектуальные ценности, имущественные права.

34 стр., 16593 слов

Экономическая оценка инвестиций

Инвестиции - главный источник расширенного воспроизводства, двигатель прогресса. Целью моей работы является более глубокое изучение теоретических основ экономического и инвестиционного анализа и приобретение практических навыков коммерческой оценки эффективности инвестиционного проекта. Исходя из цели, ...

Приведенные выше определения связывает инвестиции с целями получения прибыли и достижения положительного социального эффекта. Действительно, во многих случаях эта цель является главной. Однако, инвесторы могут преследовать и преследуют в реальности иные цели, как экономические, так и внеэкономические цели. Поэтому сводить цели инвестирования лишь к получению прибыли неправомерно. Но все же, развития общества и хозяйствующих субъектов основывается на расширенном воспроизводстве именно материальных ценностей, обеспечивающем рост национального имущества и, соответственно, дохода. Одним из основных средств обеспечения этого роста является инвестиционная деятельность.

Инвестиционная деятельность -это вложение инвестиций или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства РФ, ценные бумаги, целевые денежные вклады, научно-техническая продукция, другие объекты собственности, а также имущественные права и права на интеллектуальную собственность. Инвестиционная деятельность осуществляется на рынке инвестиций, который, в свою очередь, распадается на ряд относительно самостоятельных сегментов, включая рынок капитальных вложений в воспроизводство основных фондов, рынок недвижимости, рынок ценных бумаг, рынок интеллектуальных прав и собственностей, рынок инвестиционных проектов. При общих принципах инвестиционной деятельности эти рынки различаются объемами инвестиций, что определяет специфику методов, форм, способов анализа и оценки эффективности, надежность, уровня рискованных инвестиций.

Субъектами инвестиционной деятельности является инвесторы, заказчики, исполнители работ(подрядчики), проект-менеджеры, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а так же поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса. Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Основной субъект инвестиционной деятельности- инвестор, который осуществляет вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивает их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать:

.Органы, уполномоченные управлять государственными и муниципальными имуществом или имущественными правами.

.Отечественные физические и юридические лица, предпринимательские объединения и другие профессиональные сообщества.

.Иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации.

Дадим краткую характеристику(классификацию) подразделений инвесторов по их основным признакам:

.По организационной форме инвесторы подразделяются на следующие группы: а)Юридические лица, включая коммерческие и некоммерческие организации любых организационно-правовых форм, зарегистрированных как на территории России, так и все ее;

8 стр., 3552 слов

Предпринимательская деятельность юридических лиц

... инвестиций и международной торговли, усиления защиты прав и интересов участников юридических лиц и их кредиторов. Глава 2 Особенности предпринимательской деятельности юридических лиц 2.1. Предпринимательская деятельность ... и деятельности несовершенна. Речь идет об АИФ, предусмотренных Федеральным законом "Об инвестиционных фондах". Инвесторы АИФ (физические и юридические лица) приобретают ...

б) Физические лица независимо от того, являются они резидентами или не являются;

в) Объединения юридических лиц, включая различного рода холдинги, концерны, промышленно-финансовые группы и т.п.

г) Объединения юридических, физических лиц на основе договора о совместной деятельности

д) Государственные органы, включая органы федеральной власти и органы субъектов Федерации, а также органы местного самоуправления.

.По направлению основной деятельности выделяют:

а) индивидуальных инвесторов.

б) институциональных инвесторов.

Индивидуальный инвестор представляет собой юридическое или физическое лицо, либо органы государственного и местного самоуправления, осуществляющий инвестиции, как правило, для развития своей основной деятельности, как достижения собственных целей и решения конкретных задач социально-экономического характера. Институциональный инвестор представляет собой финансового посредника, аккумулирующий средства индивидуальных инвесторов и осуществляющего инвестиционную деятельность от своего лица.

.По форме собственности инвестированного капитала всех инвесторов подразделяют на:

а) частных;

б) государственных;

в) муниципальных;

Частные инвесторы представляют собой юридических лиц негосударственной формы собственности, а также физических лиц. В роли государственных инвесторов выступают органы государственной власти , а также государственные предприятия. Муниципальные инвесторы представлены органами муниципальной власти, а так же муниципальными предприятиями.

.По менталитету инвестиционного поведения выделяют:

а) консервативных;

б) умеренно-агрессивных;

в) агрессивных;

Консервативным является инвестор, заботящийся прежде всего об обеспечении безопасности инвестиций и избегающей осуществления средне-и высоко рискованных вложений. В качестве главной цели консервативного инвестора выступает стремление защитить свои средства от инфляции. К умеренно-агрессивным относятся инвесторы, выбирающие такие инструменты, объекты вложения, которые в совокупности обеспечивают рост его капитала. Высоко рисковые вложения подстраховываются ими слабо доходными и мало рискованными вложениями. Агрессивный инвестор- это инвестор, стремящийся к быстрому росту вложенных средств(капитала).

Как правило, он выбирает объекты (инструменты) инвестирования по критерию максимизации дохода.

. По целям инвестирования инвесторов подразделяют на: